Erstes Halbjahr 2024: Aengevelt analysiert dynamischen Büromarkt Leipzig
- Stabil: Büroflächenumsatz auf Niveau des Vorjahreszeitraums.
- Überdurchschnittlich: Fertigstellungsvolumen übertrifft Dekadenmittel.
- Anziehend: Spitzenmietniveau steigt weiter.
Weiterhin dynamisches Marktgeschehen.
• Der Leipziger Büromarkt zeigte sich nach Analysen von Aengevelt Research in der ersten Jahreshälfte 2024 weiterhin dynamisch. Insgesamt wurden in Leipzig rd. 59.000 m² Bürofläche umgesetzt (inkl. Eigennutzer).
Damit wurde das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2023: 58.000 m²) leicht übertroffen (+1,7 %). Das Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2014 – 2023: 54.600 m²) wurde um rd. 8 % überboten.
• Für das Gesamtjahr 2024 prognostiziert DIP-Partner Aengevelt in Leipzig einen Büroflächenumsatz um 120.000 m². Das Ergebnis würde damit sowohl auf dem Niveau des Vorjahres als auch auf dem Niveau des Zehnjahresmittels (Ø 2014 – 2023: 120.000 m² p.a.). Der Rekordwert des Jahres 2021 (rd. 167.000 m²) würde indessen um rd. 28 % verfehlt.
Angebotsreserve baut sich erneut ab.
• Nach Jahren des kontinuierlichen Leerstandsabbaus ist die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Leipzig analog zu anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Frankfurt in 2023 erstmals wieder gestiegen, und zwar um etwa 30.000 m² auf rd. 187.000 m². Im ersten Halbjahr 2024 folgte die Trendumkehr, die Angebotsreserve sank bis Ende Juni wieder moderatauf rd. 181.000 m². Das sind nunmehr 4,6 % des Gesamtbestandes von rd. 4 Mio. m² (1. Halbjahr 2023: 154.000 m² bzw. 4 %).
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt Research indessen eine wieder auf rd. 220.000 m² steigende Angebotsreserve.
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung.
• Nachdem 2022 bereits rd. 42.000 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2023 noch einmal deutlich auf rd. 77.000 m² an.
• Für 2024 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Zinssätze und möglichen Bauverzögerungen mit rd. 75.000 m² neuen Büroflächen ein Fertigstellungsvolumen in Leipzig auf Vorjahresniveau. Davon wurden in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres bislang rd. 31.400 m² Bürofläche fertiggestellt.
Damit übertrifft das Fertigstellungsvolumen des ersten Halbjahres 2024 bereits die mittlere Gesamtjahresproduktion der jüngsten zehn Jahre (Ø 2014 – 2023: rd. 28.400 m² p.a.).
Weiter steigendes Spitzenmietniveau.
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um 8 % von rd. EUR 18,50/m² auf EUR 20,-/m² Ende Juni 2024 erhöht. Die mittlere stadtweite Miete stieg ebenfalls deutlich von EUR 11,80/m² auf EUR 13,50/m² an. Die mittlere Miete in Citylagen zog von EUR 13,50/m² auf rd. EUR 15,-/m² an.
• Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig begrenztem Angebot an modernen Büroflächen prognostiziert Aengevelt Research bis Ende 2024 eine mindestens stabile Spitzenmiete um EUR 20,-/m².
