Heidelberg: Drei Mehrfamilienhäuser in guten bis exklusiven Lagen verkauft

Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar hat im Juli und August zwei Mehrfamilienhäuser in exklusivsten Wohnlagen der stark begehrten Heidelberger Stadtteile Weststadt und Handschuhsheim sowie ein Wohn- und Geschäftshaus in Heidelberg-Ziegelhausen vermittelt.

In prominenter Wohnlage der Heidelberger Weststadt beriet Engel & Völkers eine Erbengemeinschaft beim Verkauf eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901 mit eindrucksvoller Fassade und einer Gesamtfläche von ca. 400 m² an einen privaten Bestandshalter. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand (Fernwärme 2010, 2x Wohnungssanierungen 2011 und 2020). Weitere Modernisierungsmaßnahmen stehen mittelfristig an. Aufgrund der exklusiven Lage und der Entwicklungsfähigkeit der Immobilie konnte ein Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro bei einem Kaufpreisfaktor von über 30 auf die Jahresnettokaltmiete erzielt werden.

Ebenfalls kürzlich verkauft wurde ein stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt knapp 500 m² Wohnfläche in bester Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim, direkt angrenzend an die über Heidelberg hinaus bekannte Bergstraße und an den teuersten Heidelberger Stadtteil Neuenheim. Die denkmalgeschützte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand (u.a. Wohnungs- sowie Dach-, Fassaden- und Balkonsanierungen 2015). Die Käufer planen weitere Modernisierungen und den Ausbau des Dachstuhls. Hier konnte aufgrund der besseren Wohnungsschnitte sogar ein Kaufpreisfaktor von über 35-fach sowie ein Quadratmeterpreis in Höhe von ca. 3.250 Euro erzielt werden. Verkäufer und Käufer sind jeweils Privatpersonen.

Einen weiteren Verkauf konnte Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar in Heidelberg-Ziegelhausen verbuchen. In guter Lage mit Blick ins Grüne findet ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906) mit 5 Wohnungen und 3 Ferienapartments, repräsentativer Fassade und 7 Stellplätzen einen neuen Eigentümer. Der Kaufpreis lag bei ca. 2.300 Euro/m². Verkäufer und Käufer sind auch hier Privatpersonen.

Jeweils federführend in der Vermarktung waren für Engel & Völkers Commercial Mannheim die Immobilienberater Niklas Würzner und Niklas Freytag, die beide in Heidelberg beheimatet sind und den speziellen Markt dort entsprechend gut beherrschen.