Aengevelt analysiert dynamischen Büromarkt Leipzig

Stabiler Büroflächenumsatz.

• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in den ersten neun Monaten 2024 ein gutes Ergebnis: Mit einem Büroflächenumsatz von rd. 90.500 m² wurde der Wert des Vorjahreszeitraums (Q1 – Q3 2023: 91.000 m²) wieder erreicht, das langjährige Mittel (Ø Q1 – Q3 2014 – 2023: 83.300 m²) konnte sogar um 9 % übertroffen werden.

• Mit 31.500 m² im dritten Quartal 2024 konnte der Rekordwert aus dem Jahr 2021 (Q3 2021: 48.000) zwar nicht erreicht werden. Dennoch liegt das aktuelle Ergebnis rd. 8 % über dem Dekadenmittel (Ø Q3 2014 – 2023: 29.200 m²).

• Vor diesem Hintergrund prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2024 einen Büroflächenumsatz um 120.000 m². Dies wäre ein Wert, der auf dem Niveau des Vorjahresergebnis liegen würde (2023: rd. 120.000 m²), indessen das Zehnjahresmittel (Ø 2014 – 2023: 125.400 m² p.a.) um rd. 4 % unterschreitet.

Leichter Rückgang der Angebotsreserve.

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) nahm leicht von rd. 181.000 m² im ersten Halbjahr 2024 auf nunmehr rd. 177.000 m² (- 2 %) ab.

• Zum Halbjahr 2024 stellte sich die Leerstandsquote noch auf 4,6 % und sank nun auf 4,4 %. Im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt weist der Leipziger Büromarkt eine höhere Leerstandquote auf (Q3 2023: 4,0 %).

• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt Research einen weiter sinkende Angebotsreserve auf rd. 160.000 m².

Büroflächenfertigstellung auf Vorjahresniveau.

• Nachdem 2022 rd. 42.000 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2023 noch einmal an auf rd. 77.000 m².

• Für 2024 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Zinssätze und möglicher Bauverzögerungen mit rd. 75.000 m² neuer Bürofläche ein Fertigstellungsvolumen auf Vorjahresniveau und damit deutlich über dem Dekadenmittel (Ø 2014 – 2023: rd. 28.400 m² p.a.).

Anziehendes Mietpreisniveau.

• Die Spitzenmiete stieg bis zum Ende des Jahres 2023 auf rd. EUR 18,50/m². Diese positive Entwicklung setzte sich bis September 2024 fort: Die gewichtete Spitzenmiete stieg bis Ende des dritten Quartals um rd. 8 % auf nunmehr EUR 20,00/m².

• Bis zum Jahresende 2024 prognostiziert Aengevelt Research aufgrund der guten Marktdynamik mit Schwerpunktnachfrage nach modernen, möglichst ESG-gerechten Büroflächen bei gleichzeitig begrenztem Angebot eine gleichbleibende Spitzenmiete von EUR 20,00/m².