Es geht los! Spektakuläres Wohnkonzept der Zukunft we-house Baakenhafen wird bis 2026 realisiert
- Das Projekt umfasst 54 Wohnungen, davon 22 geförderte Mietwohnungen, einschließlich Wohngemeinschaften für Menschen mit Behinderung, sowie Apartments für Senioren und Studierende
- Die selbst genutzten Wohnungen der Baugemeinschaft sind bereits vor Baubeginn zu 90 Prozent vergeben
- we-house steht für konsequent ökologisches Bauen, verbunden mit neuen Ideen für ein besseres Zusammenleben
- Die genossenschaftsähnliche Eigentumsform kommt erstmalig in Hamburg zur Anwendung und macht die Wohnungen erschwinglich
Die Bauarbeiten für das Mehrgenerationen-Wohnprojekt we-House Baakenhafen in der Hamburger HafenCity haben begonnen. Entwickelt von der Archy Nova Projektentwicklung GmbH aus Stuttgart wird es nun nach den Plänen des Architekturbüros Eble Messerschmidt aus Tübingen von der Köster GmbH schlüsselfertig errichtet. Beim symbolischen Spatenstich betonten Dirk Kienscherf, Abgeordneter für Stadtentwicklung und Umwelt, und Theresa Twachtmann, Geschäftsführerin der HafenCity Hamburg GmbH, die besondere Bedeutung des Projekts für die Entwicklung des Stadtteils. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
„Das we-house Baakenhafen bildet die Plattform, die eine zukunftsorientierte ökologische Lebensweise ermöglicht und einen erheblichen persönlichen Mehrwert bietet“, erklärte Dipl.-Ing. Gerd Hansen, Geschäftsführer des Projektentwicklers Archy Nova GmbH.
„Als SPD-Fraktion Hamburg freuen wir uns, dass das we-house Baakenhafen nun realisiert wird. Mit seinem nachhaltigen, sozialen und generationsübergreifenden Konzept entsteht in der HafenCity ein innovatives Modell. Besonders in einer Zeit, in der der Wohnungsbau vor großen Herausforderungen steht, ist die Verwirklichung dieses lang geplanten Projekts auch ein wichtiges und ermutigendes Signal für den Wohnungsmarkt und die Hamburger Entwicklung“, sagt Dirk Kienscherf, Abgeordneter des Hamburger Stadtentwicklungs- und Umweltausschusses.
„Rund um den Baakenhafen entsteht ein nachhaltiges „urbanes Dorf“ inmitten der HafenCity: Ein grünes, sozial gemischtes Wohn- und Freizeitquartier mit einem differenzierten Angebot von insgesamt rund 2.400 Wohnungen. Wir beteiligen viele Baugemeinschaften und Baugenossenschaften aber auch große Wohnungsbaugesellschaften und unterschiedliche soziale Träger an der Entwicklung. Das vielfältige Angebot richtet sich an Familien, Studierende, Auszubildende oder ältere sowie pflegebedürftige Menschen. In diese Struktur passt sich das we-house mit seinem Angebot von 54 Wohnungen, davon 22 gefördert, hervorragend ein“, so Theresa Twachtmann, Geschäftsführerin der HafenCity Hamburg GmbH.
„Die Architektur ist spektakulär, das Wohn- und Eigentumsmodell zukunftsweisend und der ökologische Fußabdruck für die Bewohner minimal“, ergänzt Yannik Hansen-Schütz, Co-Geschäftsführer und kaufmännischer Projektleiter von Archy Nova. Durch die hohe Förderung von IFB und KfW ist der Einstiegspreis besonders günstig und die neue degressive Abschreibung erhöht die Nettorendite. „Die Projekt- und Konzeptqualität kommt an, die Wohnungen waren schneller verkauft als erwartet. Anlegerinnen und Anleger können jetzt noch als investierende Kommanditisten einsteigen und mit den geförderten Wohnungen eine hervorragende und zukunftssichere Kapitalanlage erwerben. Das we-House Baakenhafen in der HafenCity zeigt, wie Wohnungsbau funktionieren kann.
Das konsequent ökologische Wohngebäude in ressourcenschonender Holzhybridbauweise bietet auf neun Geschossen 54 Wohneinheiten, drei Gewerbeflächen und ein Restaurant mit Dachgewächshaus. Ein Sharing-Konzept sieht unter anderem ein multifunktionales Gemeinschaftszentrum, einen dicht bepflanzten Dachwald, eine Gästewohnung, eine Werkstatt, Elektrofahrzeuge und ein Waschcenter vor. Das Restaurant mit Dachgewächshaus wird einzigartig in Deutschland sein und baut auf den Erfahrungen des we-house Herne auf, wo eine kleine Indoor-Farm das Restaurant versorgt. Das integrierte Gastronomiekonzept wurde von Archy Nova mit Fachleuten aus beiden Bereichen entwickelt. Die knackigen und geschmacksintensiven Spezialitäten vom Dach kommen im Restaurant erntefrisch auf den Teller. Hamburger Gastronomiepartner sollen in den Betrieb eingebunden werden. Alex Timm von we-house: „Der Energie- und Wasserverbrauch ist im Vergleich zu herkömmlichen Gewächshäusern um rund 90 Prozent geringer und es fällt kein Verpackungsmüll an. Der Geschmack ist sensationell, weil die Transportwege entfallen und die Nährstoffversorgung genau abgestimmt ist.“
Auch bei den Eigentumsverhältnissen geht das we-house neue Wege: Es entstehen keine Eigentumswohnungen, sondern eine gemeinsame GmbH & Co. KG, angelehnt an das Genossenschaftsmodell. Die Bewohnerinnen und Bewohner werden Kommanditisten der we-house GmbH & Co. KG, die das Haus baut und instand hält, und erhalten mit ihrer finanziellen Einlage ein dauerhaftes Wohnrecht an ihrer Wohnung. Dadurch wird die Investition um fast 20 Prozent günstiger als bei üblichen Bauträgerprojekten. Die Wohnungen liegen mit rund 9.100 Euro pro m² Wohnfläche deutlich unter anderen Angeboten in der beliebten Lage direkt am Baakenpark – und das trotz der vielen zusätzlichen Bausteine.
Das we-house Baakenhafen erfüllt die Anforderungen des Umweltzeichens HafenCity fünffach in Platin. Verwendet werden leimfreie Massivholzaußenwände, Betondecken aus CO2-reduziertem Zement, Echtholzböden und mineralische Farben. Das Wohnhaus nutzt Fernwärme, Photovoltaik zur Eigenstromversorgung, Wärmerückgewinnung zur Beheizung des Dachgewächshauses, Regenwasser für das Dachgewächshaus, aufbereitetes Grauwasser aus den Duschen für WC-Spülung und Gartenbewässerung. Durch die konsequent ökologische Bauweise fallen der Heizwärmebedarf sowie die Betriebs- und Instandhaltungskosten sehr niedrig aus.
