Deutscher Immobilienmarkt 2025: Abschied vom Zins als maßgeblichem Markttreiber

Die Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt bleibt auch 2025 differenziert. Während sich der Wohnimmobilienmarkt weiter stabilisiert, steht der Büroimmobiliensektor vor anhaltenden Herausforderungen.

„Die schwache Wirtschaftsentwicklung wird die Leerstände im Bürosegment voraussichtlich weiter erhöhen und die Preise um etwa fünf Prozent drücken“, erklärt Immobilienmarktanalyst Martin Güth im Immobilien Quarterly des LBBW Research. Eine umfassende Erholung scheint vorerst nicht in Sicht.

Im Gegensatz dazu zeigt der Wohnimmobilienmarkt eine leichte Belebung. „Wir erwarten für 2025 ein Preisplus von rund vier Prozent, da die Nachfrage stabil bleibt und die Hypothekenzinsen gesunken sind. Doch die Zuwanderung und damit auch das Bevölkerungswachstum wird im kommenden Jahr niedrig ausfallen“, so Güth weiter. Die angespannte Lage im Wohnungsmarkt dürfte sich daher vorerst nicht weiter verschärfen.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist weiterhin ein gesellschaftlich brisantes Thema. Laut LBBW Research empfinden viele Deutsche diese aktuell als schlecht, obwohl historische Erschwinglichkeitsmaße zeigen, dass Wohnraum bis Anfang der 2000erJahre in Deutschland deutlich weniger erschwinglich gewesen ist als heute. Dieser scheinbare Widerspruch ließe sich teils durch psychologische Effekte erklären, sei teils aber auch darin begründet, dass der faktische Preis für eine Wohnung stärker gestiegen
sei, als aus der Bewegung der Marktpreise ersichtlich.

Zudem dürfte der Zins zunehmend an Bedeutung als Markttreiber verlieren. Auch wenn stärkere Leitzinssenkungen erwartet würden, könnte der Aufwärtsdruck aus den USA die Langfristzinsen stabil halten. Damit rücke der Zins als dominanter Faktor im Immobilienmarkt in den Hintergrund.

Die Aussichten für 2025 bleiben gemischt – Stabilität im Wohnbereich, Unsicherheiten bei Büroimmobilien.