Vermietungserfolg für Commerz Real’s Hausinvest in Barcelona

Das US-amerikanische Unternehmen Preply verlegt sein europäisches Hauptquartier in das „B97“ in Barcelona und bezieht dort drei Etagen mit insgesamt rund 4.150 m² Bürofläche. Dies teilte die Commerz Real mit, deren Immobilienfonds Hausinvest Eigentümer des Bürokomplexes mit der Adresse Calle Badajoz 97 ist. Preply ist eine Online-Lernplattform mit nach eigenen Angaben über 50.000 Sprachtutoren aus 180 Ländern. Vermietungspartner war Conren Tramway. Von der spanischen Tochter des internationalen Büroimmobilieninvestors Conren Land und Projektentwickler des „B97“ hatte die Commerz Real das Objekt Anfang 2020 erworben.

Das zwölfstöckige Gebäude mit insgesamt rund 13.800 m² Mietfläche liegt im sogenannten „22@ District“, einem ehemaligen Industriegebiet, das seit 2000 zu einem führenden Innovations- und Technologie-Zentrum umgestaltet und aufgewertet wurde. Mit öffentlichen Infrastrukturmaßnahmen im Wert von rund 180 Millionen Euro ist das „22@“ eines der ambitioniertesten Projekte dieser Art in Europa. Neben vielen Start-ups haben sich hier Unternehmen wie Amazon, Facebook, T-Systems und Oracle niedergelassen. Nach Angaben der Stadt Barcelona ist allein 2023 in der Region Katalonien die Anzahl der hochqualifizierten Angestellten im Technologie-Sektor um 25 Prozent gewachsen. Zudem habe sich die Anzahl der sogenannten Tech-Hubs, also der technologie-lastigen Niederlassungen großer Unternehmen, in den vergangenen sieben Jahren auf 140 vervierfacht – davon der Großteil im „22@“. Zehn Universitäten eröffneten in dem Distrikt neue Standorte, und es entstünden insgesamt neun Zentren für Forschung und Entwicklung. Nach dem Ranking des Analyseinstitutes Startup-Blink gehört Barcelona zu den fünf attraktivsten Städten für Unternehmensgründer in der Europäischen Union.

„Diese Dynamik des gesamten Standorts war bereits bei Erwerb der Immobilie greifbar“, so Mario Schüttauf, Fondsmanager des Hausinvest. „Die aktuelle Mieterfolg bestätigt uns nunmehr.“ Neben Preply sind weitere Unternehmen aus der Technologiebranche Mieter, so Seat Code, das Center of Digital Excellence der Volkswagen Group, und Webfleet, Anbieter einer Cloud-Lösung für die Ortung von Firmenfahrzeugen und das Flottenmanagement.

Außer „B97“ befindet sich im spanischen Portfolio der Commerz Real noch das angrenzende ebenfalls 2020 von Conren Tramway erworbene und 2022 fertiggestellte Bürogebäude A160 sowie der studentische Wohnkomplex „Pallars“, auch im „22@ District“ gelegen. Letzteren hatte der Assetmanager 2021 für den Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund erworben.