Bayern: Nur Mieten für Einzelhandelsflächen in München bleiben konstant
Würzburg (-9,1%) und Regensburg (-7,8%) mit größten Rückgängen im Halbjahresvergleich / Höchstes Preisniveau aus der Vor-Corona-Zeit (Frühjahr 2020) wird in allen bayerischen Großstädten deutlich verfehlt / Die anhaltend schwache Konjunktur bremst die Konsumlaune der Menschen noch immer aus
„In der laufenden Vorweihnachtszeit zeigen sich die Einkaufsstraßen in den bayerischen Großstädten wieder sehr belebt, für die ansässigen Händler gilt diese Jahreszeit traditionell als die umsatzstärkste“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Insgesamt findet sich der Einzelhandel dennoch weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld wieder: Die anhaltend schwache Konjunktur bremst die Konsumlaune der Menschen noch immer aus. Vor diesem Hintergrund entwickelten sich auch die Ladenmieten im Halbjahresvergleich Frühjahr bis Herbst 2024 tendenziell weiterhin nach unten. Das höchste Preisniveau – dieses wurde während der letzten IVD-Erhebung direkt vor der Corona-Pandemie im Frühjahr 2020 ermittelt – wird in allen bayerischen Großstädten aktuell deutlich unterschritten.“
Für seine Analyse wertete das IVD Marktforschungsinstitut Marktdaten aus der Landeshauptstadt München sowie den weiteren bayerischen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern aus. Betrachtet wurden die Ladenmieten in den begehrten 1a-Geschäftekernlagen für größere Ladeneinheiten (ca. 150 m² bzw. 200 m² in München). Für München werden die Spitzenmieten abgebildet, für die anderen bayerischen Großstädte die Durchschnittsmieten.
In den Top-Einzelhandelslagen der bayerischen Landeshauptstadt München wurden im Frühjahr 2020, also direkt vor der Corona-Pandemie, für größere Läden Spitzenmieten von 320 €/m² aufgerufen. Bis Herbst 2021 ging das Preisniveau dann krisenbedingt erheblich um -32,8 % auf 215 €/m² zurück – hier wurde die Bodenplatte erreicht. Seitdem befinden sich die Ladenmieten in München auf einem relativ stabilen Niveau; lediglich im Frühjahr 2023 konnte nochmals ein moderater Anstieg um +2,3 % auf nunmehr 220 €/m² registriert werden.
In den Top-Lagen der anderen bayerischen Großstädte gaben die durchschnittlichen Ladenmieten für größere Geschäfte im Halbjahresvergleich bis Herbst 2024 meist weiter nach. Die größten Abschläge wurden in Würzburg (-9,1 %) und Regensburg (-7,8 %) ermittelt. Ein stabiles bzw. sogar leicht ansteigendes Preisniveau konnte lediglich in Augsburg (+/-0,0 %) und Fürth (+0,7 %) beobachtet werden. Gegenüber Frühjahr 2020 sank das Preisniveau im Durchschnitt der Großstädte (ohne München) bis Herbst 2024, ähnlich wie in der Landeshauptstadt, um rund ein Drittel (-32,5 %).
