Gewerbeinvestmentmarkt in Hamburg Q4-2024
Investmentmarkt kratzt an der Zwei-Milliarden-Euro-Marke
- Gewerbetransaktionsvolumen: Der Hamburger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien verzeichnete im Jahr 2024 ein Transaktionsvolumen von ca. 1,95 Mrd. Euro. Das waren 48 % mehr als im Vorjahr.
- Anfangsrendite: Die Spitzenrendite für Büros blieb abermals stabil und lag unverändert bei 4,3 %.
- Ausblick: Stabilere Finanzierungsbedingungen und die preisliche Annäherung von Verkäufern und Käufern erleichtern Transaktionen und dürften dazu führen, dass das Transaktionsgeschehen im Jahr 2025 weiter leicht an Fahrt gewinnt.
Am Hamburger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien belief sich das Transaktionsvolumen im vergangenen Jahr auf ca. 1,95 Mrd. Euro. Das waren 48 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Mit einem Volumen von 746 Mio. Euro war das 4. Quartal das mit Abstand umsatzstärkste des vergangenen Jahres. Jörn Roock, Director Investment bei Savills in Hamburg, kommentiert: „Im Verlauf des letzten Quartals wurde in Hamburg wieder ein höheres Transaktionsvolumen registriert, was den Eindruck unterstreicht, dass das Transaktionsgeschehen wieder an Fahrt gewinnt. Die aktuelle Zinsentwicklung ermöglicht eine stabilere Finanzierungsplanung und sorgt dafür, dass wieder etwas mehr Kapital in die Immobilienmärkte fließt, so dass wir davon ausgehen, dass sich die Marktbelebung in diesem Jahr fortsetzt. Die teilweise nach wie vor restriktive Kreditvergabe der Banken stellt jedoch für viele Investoren eine Hürde dar und dürfte dafür sorgen, dass sich die Erholung eher langsam vollzieht.“
Im letzten Jahr entfielen 47 % des Transaktionsvolumens auf Büroimmobilien und damit weniger als im Durchschnitt der letzten fünf Jahre (62 %). Auf die Ränge zwei und drei kamen Industrie- und Logistikimmobilien sowie Einzelhandelsobjekte mit Anteilen von 17 % bzw. 13 %. Roock kommentiert: „Die Büroimmobilie ist weiterhin die Nutzungsart, die von einigen Investoren kritisch gesehen wird. Weil einige Unternehmen wieder mehr Büropräsenz einfordern und sich zumindest die zentralen Büroteilmärkte bislang relativ robust gezeigt haben, wird sich aus unserer Sicht zukünftig die Wahrnehmung aber wieder verbessern und im Verlauf des Jahres die Nachfrage nach Büroimmobilien, zumindest in CBD-Lagen, wieder etwas steigen lassen. Konstant hohe Nachfrage nehmen wir bei Gesundheitsimmobilien und Objekten mit langem Mietvertrag und/oder staatlichen Mietern wahr. Auch ausländische Investoren zeigen hier hohes Interesse. Zudem steigt die Nachfrage nach Hotels und bei einigen Investoren sind Rechenzentren neu in ihre Ankaufsprofile aufgenommen worden.“
Die Spitzenrendite für Hamburger Büroimmobilien blieb zum dritten Mal in Folge stabil und lag zum Jahresende weiterhin bei 4,3 %. Roock berichtet: „Im überwiegenden Teil des Marktes hat im Jahresverlauf eine preisliche Annäherung zwischen Verkäufern und Käufern stattgefunden. Die nunmehr vorliegenden Vergleichstransaktionen vereinfachen die Argumentation bei der Preisfindung und erleichtern somit Transaktionen. Sofern nicht deutlich mehr Angebot über Notverkäufe an den Markt kommt und beispielsweise Family Offices weiterhin recht aktiv auf Käuferseite aktiv sind, halten wir einen leichten Rückgang der Spitzenrendite im laufenden Jahr für möglich.“
