Centralis setzt Wachstumskurs mit zwei Ankäufen im Bereich Serviced Apartments in deutschen Bestlagen fort
Die Centralis Immobilien GmbH (Centralis), ein inhabergeführter Projektentwickler und Investor, spezialisiert auf die Repositionierung und Entwicklung von Serviced Apartments und Hotels in Bestlagen, hat mit Zukäufen in Bonn und Düsseldorf zwei weitere Bestands-Hotels erworben. Die Objekte sollen umfassend modernisiert und strategisch neu positioniert werden.
Bonner „Sternhotel“ in exponierter Lage und mit 400-jähriger Geschichte als Hotelstandort wechselt nach 120 Jahren im Familien-Besitz den Eigentümer
Das wohl bekannteste Hotel der Stadt, das „Sternhotel,“ am Markt 8, wechselt den Eigentümer. Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Bonner Marktplatz, in direkter Nachbarschaft zum historischen Rathaus und den besten Einzelhandelslagen. Das ursprünglich im Jahre 1620 errichtete Multi-Tenant-Objekt umfasst rund 5.600 m² und ist voll vermietet. Davon entfallen circa 3.900 m2 auf ein Hotel mit aktuell 80 Zimmern sowie 140 m2 auf Flächen für Einzelhandel beziehungsweise 560 m2 für Gastronomie. Außerdem beherbergt die Liegenschaft das älteste Kino der Stadt mit 3 Sälen.
Die vorgesehenen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudetechnik sowie die Herstellung der ESG-Konformität, unter anderem durch die Nutzung von Fernwärme, Photovoltaik und weiteren energetischen Optimierungen. Ziel ist es, ein energetisch saniertes und stabilisiertes Core Asset in bester Lage zu schaffen, das langfristig vermietet wird.
Düsseldorfer City-Hotel wird zu Serviced-Apartments-Objekt
Die von Centralis in Düsseldorf erfolgreich akquirierte Immobilie befindet sich in der Pionierstraße 6, in zentraler Lage nahe des CBD, und ist fußläufig vom Hauptbahnhof, der Innenstadt, der Altstadt und der Königsallee erreichbar. Das Hotel aus dem Jahr 1952, das 2001 erweitert wurde, umfasst aktuell 92 Zimmer sowie eine Garage mit 50 Stellplätzen. Es hat eine Gesamtfläche von etwa 3.200 m².
Die Entwicklungspläne von Centralis sehen die Repositionierung des Objekts in 98 Serviced Apartments vor. Dabei wird die ESG-Konformität unter anderem durch Fernwärme, ein Blockheizkraftwerk, Photovoltaik und die Optimierung der Gebäudehülle hergestellt. Nach Abschluss der Maßnahmen soll das Objekt langfristig an limehome, einen europaweit führenden Betreiber von digitalisierten Design-Apartments, vermietet werden. Das veranschlagte Projektvolumen liegt im unteren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Dr. Fabian Vieregge, Gründer und Geschäftsführer von Centralis, kommentiert: „Unser Ansatz aus dem Jahr 2024, antizyklisch zu agieren, war äußerst erfolgreich. Daher werden wir diesen auch im Jahr 2025 weiterverfolgen und ausbauen. Denn wir sehen aktuell die attraktivsten Einstiegsmöglichkeiten seit der Finanzkrise 2007/2008 und sind überzeugt, dass innerstädtische moderne Hospitality Konzepte und insbesondere Serviced Apartments eine noch stärkere Rolle innerhalb der Assetklasse Hospitality einnehmen werden.“
Ausblick auf 2025
Mit den beiden Ankäufen setzt Centralis seine Strategie konsequent fort, moderne Hospitality Konzepte und insbesondere Serviced Apartments in Bestlagen deutscher A-Städte und ausgewählter B-Städte zu etablieren. Bereits im November 2024 hatte das Unternehmen den Bau von 88 Serviced Apartments in Hamburg angekündigt. Für 2025 sind ein starker Ausbau des Projektvolumens mit Einzelprojekten von bis zu EUR 50 Mio. und damit verbunden erhebliche Zukäufe geplant.
