Starke Nachfrage kleiner Flächensegmente auf dem Berliner Industrie- und Logistikflächenmarkt
Der Berliner Markt für Industrie- und Logistikflächen zeigte sich auch 2024 verhalten. Der Gesamtflächenumsatz erreichte 285.000 m², wobei über 59 % erst im zweiten Halbjahr realisiert wurden. Im Vergleich zu 2023 bedeutet dies einen Rückgang von knapp 29 %.
Das geht aus aktuellen Marktzahlen hervor, die von Engel & Völkers Commercial Berlin ausgewertet wurden.
Nachfrage nach kleinen Flächen und flexiblen Mietverträgen bleibt hoch
Die Nachfrage nach kleineren Flächen unter 5.000 m² bleibt ungebrochen hoch – dieses Segment machte mehr als 50 % des gesamten Flächenumsatzes aus. „Wir beobachten, dass Unternehmen zunehmend Mietverträge im kleinteiligen Segment bevorzugen und verstärkt auf kürzere, flexible Vertragslaufzeiten von 3 bis 5 Jahren mit Verlängerungsoptionen setzen“, erläutert Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Berlin.
Spitzen- und Durchschnittsmieten steigen leicht an
Die Durchschnitts- und Spitzenmieten verzeichnen im Vergleich zum Niveau der vergangenen Jahre einen leichten Anstieg um etwa 10 Cent auf 7,30 € bzw. 8,30 € pro m². In einigen zentralen Berliner Lagen werden vereinzelt sogar 8,50 € pro m² aufgerufen, während die Mieten im vermietungsstarken Umland Süd nicht über 7,50 € pro m² steigen.
Neubauflächen decken Nachfrage nicht
Trotz einiger Fertigstellungen, insbesondere im Umland Süd, können Neubauten den Bedarf an modern strukturierten und kleineren Logistikflächen nicht ausreichend decken. 90 Prozent der Anmietungen fanden 2024 im Bestand statt. Insgesamt wurden 115.000 m² neue Logistikflächen fertiggestellt – das entspricht nur 52 Prozent der Neubaufläche von 2023.
Flächenbedarf auch im laufenden Jahr hoch
Engel & Völkers Commercial Berlin geht für 2025 von einem steigenden Flächenbedarf nach Industrie- und Logistikimmobilien aus. „Wir sehen einerseits eine wachsende Bevölkerung und zum anderen einen ungebrochenen Trend hin zum Onlinehandel und damit auch eine steigende Nachfrage nach effizienten Lager- und Distributionszentren,“ prognostiziert Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Berlin. „Der Wirtschaftsstandort Berlin ist bei Investoren weiterhin stark gefragt, deshalb rechnen wir für das laufende Jahr mit einem Flächenumsatz jenseits der 300.000 m².“
