ALCARO Invest entwickelt in Köln eine neue Logistikimmobilie
In Köln-Porz entsteht eine Logistikhalle mit rund 33.000 m² Gesamtnutzfläche / Hierfür wird ab Mitte Oktober 2024 ein veraltetes Bestandsgebäude zurückgebaut / Die Flächen der neuen Logistikhalle sollen sich in drei Nutzungsbereiche untergliedern / Es gibt bereits einen ersten Mieter
Die ALCARO Invest GmbH, ein bundesweit tätiger Spezialist für die Entwicklung und Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien, errichtet im Kölner Stadtteil Porz die neue Logistikimmobilie Log Plaza Colonia 3. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Genehmigungsphase. Die Logistikhalle wird über drei Nutzungseinheiten verfügen. Auf dem Grundstück stand bisher eine veraltete Logistikhalle, für die im Oktober die Abrissarbeiten starten. ALCARO nutzte den Anlass, um gemeinsam mit Geschäftspartnern, dem Mieter und Vertretern aus Politik sowie Verwaltung ein Abrissfest zu feiern.
Geplant ist, dass das neue Logistikgebäude über eine Gesamtnutzfläche von rund 33.000 m² verfügt, davon sollen rund 29.900 m² auf Hallenbereiche entfallen, der Rest soll sich aus Büro- und Sozialräumen zusammensetzen. Das Unternehmen Dachser, ein weltweit aktiver Transport- und Logistikdienstleister, hat bereits einen Mietvertrag im Log Plaza Colonia 3 unterschrieben.
„Das neue Logistikgebäude in Köln-Porz ist unser drittes Projekt in der Domstadt. Unter dem Namen Log Plaza Colonia 3 reiht es sich ein in unsere modernen, nachhaltigen Logistikflächen. Für unsere bislang bundesweit über 20 gebauten Logistikhallen haben wir hohe Nachhaltigkeitsstandards definiert. Das große Interesse auf Mieter- und Investorenseite zeigt, dass wir damit die richtige Strategie verfolgen“, erläutert Anton Mertens, Vorsitzender des Vorstandes der OSMAB Holding AG und Geschäftsführer von ALCARO Invest.
„Mit dem Log Plaza Colonia 3 haben wir den idealen Standort gefunden, um in Köln zusätzliche Kapazitäten zu schaffen und weiterhin dynamisch zu wachsen”, erklärt Alexander Haak, General Manager des Dachser Logistikzentrums Köln: „Die moderne Infrastruktur und die nachhaltigen Baustandards bieten optimale Voraussetzungen, um beste Arbeitsbedingungen für unsere Mitarbeitenden zu schaffen. Als Logistikpartner der lokalen Wirtschaft sind wir bereits seit über 70 Jahren in Köln vertreten und freuen uns darauf, in Köln-Porz ein neues Kapitel unserer Erfolgsgeschichte zu schreiben.“
Zu den Nachhaltigkeitskriterien von ALCARO zählt unter anderem eine überdurchschnittlich gute Gebäudedämmung. Sie sorgt dafür, dass sich die Immobilie im Sommer nicht zu sehr aufheizt und im Winter wenig Heizenergie benötigt. Außerdem wird eine energieeffiziente Beleuchtung und Klimatisierung eingebaut, es werden Ladesäulen für E-Autos und E-Fahrräder errichtet. Ferner werden Vorinstallationen für Lkw-Ladestationen durchgeführt, die in Betrieb genommen werden können, sobald die Nachfrage nach E-Ladestationen für Lkw relevant wird. Alle Standorte verfügen über große Grünflächen sowie eine gute Verkehrsanbindung, denn sie sind optimal an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Ein weiterer Bestandteil des Log-Plaza-Konzepts ist die Integration von Kunst am Bau, bei der die Hallen mit künstlerisch gestalteten Fassaden versehen werden. Dies verleiht den Gebäuden ein unverwechselbares Erscheinungsbild und erhöht ihren Wiedererkennungswert. Neben der ästhetischen Aufwertung profitieren auch die Mieter und Anwohner von der gesteigerten Aufenthaltsqualität und dem hochwertigen Ambiente.
Das Gebäude soll nach der Fertigstellung ein Gold-Siegel der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) erhalten. Auf dem Dach von Log Plaza Colonia 3 soll, wie bei allen Logistikhallen von ALCARO, eine Photovoltaik-Anlage entstehen. Die Dachfläche bietet Platz für rund drei Megawatt Peak Leistung. Bevor ALCARO mit dem Bau beginnen kann, muss die bestehende Halle abgerissen werden. Diese ist veraltet und erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit, Gebäudedämmung, Traglasten, Lkw-Rampen und Hallenhöhen nicht mehr die zeitgemäßen Anforderungen von Logistikmietern. Das wird auch bei einem Blick auf die Baujahre klar. Die Bestandshalle wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der erste Abschnitt wurde 1969 fertiggestellt, der zweite 1974. Bauherr war seinerzeit das Warenhaus Karstadt (heute: Galeria). Im März 2017 erwarb die OSMAB Porz GmbH die Halle, die später langjährig von der DEUTZ AG genutzt wurde. Kleinere Gebäudeteile wurden zwischenzeitlich abgerissen. In der unmittelbaren Umgebung verfügt die OSMAB Unternehmensgruppe über weitere Entwicklungsflächen.
ALCARO Invest ist eine hundertprozentige Tochter der OSMAB Holding AG, ein deutschlandweit agierender Investor, Projektentwickler, Asset-Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt Büro- und Logistikimmobilien. Der Unternehmenssitz ist in Rösrath, in der Nähe von Köln.
