BEOS erwirbt Light-Industrial-Immobilie mit 28.200 m² Gesamtmietfläche in Köln
Mit dem Erwerb eines Gewerbeparks im Kölner Stadtteil Ossendorf hat die BEOS AG das Fondsportfolio des von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwalteten Spezial-AIF „BEOS Light Industrial Germany I“ erweitert. Verkäuferin des Multi-Tenant-Objekts ist die Branicks Group AG.
Die BEOS AG hat den im Jahr 1987 errichteten Gewerbepark „Cologno“ für das Portfolio eines von der Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegten und verwalteten Fonds erworben. Die Immobilie besteht aus sechs Baukörpern. Die Gesamtmietfläche umfasst 28.200 m², die zu rund 56 Prozent als Lagerfläche und zu rund 44 Prozent als Bürofläche genutzt werden. Zusätzlich gibt es 358 PKW-Stellplätze. Verkäuferin des Objekts ist die Branicks Group AG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Objekt ist mit rund 35 Mietern nahezu vollvermietet. Die Flächen sind flexibel nutzbar und weisen eine hohe Drittverwendbarkeit auf. Unterstrichen wird dies durch die Ansiedlung von Unternehmen aus verschiedensten Branchen, wie z.B. aus der Zellforschung, Logistik, Produktion und der öffentlichen Hand, wodurch eine Diversifizierung bereits innerhalb der Immobilie erreicht wird.
„Mit dem Ankauf des Objekts Cologno konnten wir eine gut funktionierende Unternehmensimmobilie in einer deutschen A-Stadt für unsere Investoren sichern“, sagt Marco Koppold, Portfoliomanager bei der BEOS AG.
„Wir planen das Objekt durch gezielte Investitionsausgaben und ESG-Maßnahmen weiter aufzuwerten, um hochwertige Hallen- und Büroflächen für ein breites Mieterklientel zur Verfügung stellen zu können“, ergänzt Michael Eberle, Senior Projektmanager bei der BEOS AG.
Die Immobilie in der Mathias-Brüggen-Straße 124-170 befindet sich auf einem rund 48.600 m² großen Gelände im Gewerbeareal Butzweilerhof-Ossendorf auf dem Areal des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof. In der näheren Umgebung befinden sich neben einer Vielzahl mittelgroßer und kleiner Unternehmen mit dem Coloneum und dem Ossendorf Technologie Center zwei weitere, von der BEOS AG verwaltete Objekte. Der Gewerbepark ist verkehrsgünstig gelegen und bietet mit diversen Haltestellen in der Nähe eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Zusätzlich sind der Hauptbahnhof und die Autobahnen A1/A57 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Der „BEOS Light Industrial Germany I” wurde exklusiv für institutionelle Kunden der Deka Immobilien Investment GmbH aufgelegt, um ihnen erstmals einen spezialisierten Zugang zum Markt für Unternehmensimmobilien anzubieten. Im Rahmen dieser Zusammenarbeit, die auf einem spezifisch für die Deka ausgearbeiteten Konzept der BEOS AG und ihrer langjährigen Expertise fußt, übernimmt Deka Immobilien die Vertriebs- und Koordinierungsfunktion und bündelt die Interessen der Investoren. Die BEOS AG setzt als Asset Manager die Anlagestrategie um. Die Investitionsstrategie des Fonds orientiert sich an dem bewährten Vorgehen der schon bestehenden Spezialfonds: Angekauft werden gemischt genutzte Gewerbeobjekte in wirtschaftsstarken Regionen mit den Nutzungsarten Büro, Fertigung, Service, Lager, Distribution und Labor. Die Flächen müssen dabei eine hohe Drittverwendungsquote aufweisen.
Die Vermittlung der Immobilie erfolgte durch die Angermann NRW GmbH. Der Käufer wurde außerdem durch SAMP SCHILLING & PARTNER, WSP, ZENK Kemsat und Elsbroek Ingenieure beraten.
