Berlin: Bürovermietungsmarkt 1.-2. Quartal 2024 – Wenige Großabschlüsse bremsen das Marktgeschehen

Im 1. Halbjahr 2024 wurden auf dem Berliner Bürovermietungsmarkt rund 291.000 m² umgesetzt. Dies entspricht einem Umsatzplus von 27 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dennoch ist die Anzahl an Großabschlüssen sehr limitiert. Nur 6 Abschlüsse jenseits der 10.000-m²-Marke konnten im bisherigen Jahresverlauf gezählt werden. „Der Berliner Markt bleibt in den kleinen und mittleren Flächensegmenten durchaus beständig. Wir beobachten weiter eine starke Nachfrage nach hochpreisigen Büros in Premiumlagen, zudem sehen wir einen Trend zahlreicher Unternehmen zu kleineren, dafür hochwertigeren Flächen. Auch daher könnte der Flächenbedarf perspektivisch zurückgehen. Für das Gesamtjahr 2024 rechnen wir mit einem moderaten Ergebnis, das bei rund 600.000 m² liegen könnte“, erläutert Antje Helmer, Leiterin Bürovermietung Berlin bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP).

Bürovermietungsmarkt | Berlin | 2024	Q1-2
Flächenumsatz [m²]	291.000
ggü. Vorjahr [%]	+ 27,0
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt]	44,90
ggü. Vorjahr [%]	+ 2,3
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt]	30,50
ggü. Vorjahr [%]	+ 4,4
Büroflächenbestand [Mio. m²]	21,70
Leerstand inkl. Untermietflächen[Mio. m²]	1,23
ggü. Vorjahr [%]	+ 12,4
Leerstandsquote inkl. Untermietflächen[%]	5,7
Fertigstellungen 2024+2025 [m²]	910.000
Vorvermietungsquote [%]	71