Bürovermietungsmarkt Hamburg: Nutzer sind zurückhaltend – Neubauangebot wird knapp

• Flächenumsatz von 291.300 m² (- 9,4 % ggü. Vorjahreszeitraum)
• Spitzen- und Durchschnittsmiete stabil bei 35,50 EUR/m² bzw. 21,50 EUR/m²
• Ausblick: Flächenumsatz etwas unter Vorjahresniveau, leicht steigende Spitzenmieten

Im bisherigen Jahresverlauf 2024 wurde in Hamburg ein Flächenumsatz von 291.300 m² registriert. Damit liegt der Umsatz 9,4 % unter dem Vorjahreswert. Im dritten Quartal 2024 belief sich der Flächenumsatz auf 102.800 m², was 19 % unter dem Quartalsdurchschnitt der letzten zehn Jahre liegt. Matthias Huss, Director und Head of Hamburg Office bei Savills, berichtet: „Viele Nutzer bleiben angesichts der Wirtschaftslage abwartend und Anmietungsentscheidungen dauern sehr lange. Häufiger als in der Vergangenheit wird ein Vergleich zwischen einem Umzug und dem Verbleib in den bisherigen Büroräumen sehr genau geprüft. Insbesondere, wenn sich die Anforderungen der Nutzer nicht geändert haben, wird oft eine Verlängerung im Bestand bevorzugt, da dies die Lösung mit dem geringsten Aufwand und Kosten ist. Denn viele Nutzer sind kostenbewusst und vermeiden zusätzliche Ausgaben. Wenn Nutzer umziehen, stehen bei ihnen Flächen mit guter Qualität und zentraler Lage im Fokus. Gleichzeitig sind nur wenige hochqualitative Flächen frei und auch im Neubau ist das Angebot knapp.“ Das spiegelt sich auch in der hohen Vorvermietungsquote wieder, die bei den Projekten, die in den Jahren 2024 bis 2026 fertiggestellt werden sollen, im Durchschnitt bei 83 % liegt.

In den letzten 12 Monaten machte die öffentliche Hand etwa 16 % des Flächenumsatzes in Hamburg aus. Zum Vergleich: In den vergangenen fünf Jahren lag der Anteil bei 7 %. „Hamburgs Bürovermietungsmarkt zeichnet sich weiterhin durch einen breiten Branchenmix aus. Zuletzt war die öffentliche Hand aber besonders aktiv und hat vor allem große Flächen angemietet. Drei der fünf Transaktionen über 10.000 m², die im bisherigen Jahresverlauf abgeschlossen wurden, erfolgten durch die Stadt“, beobachtet Huss. Auch im dritten Quartal trug die Stadt Hamburg mit der Anmietung von 21.200 m² in den Tanzenden Türmen maßgeblich zum Flächenumsatz bei.

Die Spitzen- und Durchschnittsmieten in Hamburg sind im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 35,50 EUR/m² beziehungsweise 21,50 EUR/m² geblieben. Die Leerstandsquote hat sich gegenüber dem Vorquartal ebenfalls nicht verändert und verharrt bei 4,3 %. Huss blickt auf den weiteren Jahresverlauf: „Aufgrund der geringeren Büroflächennachfrage dürfte der Flächenumsatz etwas unter dem Vorjahresniveau liegen und die Leerstandsquote dürfte leicht steigen. Angesichts der absehbaren Verknappung hochwertiger Neubauflächen rechnen wir mit einem leichten Anstieg der Spitzenmiete, während die Durchschnittsmiete stabil bleiben dürfte.“