Bürovermietungsmarkt in München Q4-2024: Branchenvielfalt stabilisiert Flächenumsatz – Spitzenmiete auf Rekordniveau
- Flächenumsatz liegt bei 602.500 m² im Jahr 2024 und damit etwa 34 % über Vorjahresniveau
- Anstieg der Spitzenmiete auf 54,00 EUR/m² (+ 2,0 % ggü. Vorquartal)
- Ausblick: Stabile Nachfrage mit potenziellen Wachstumsimpulsen
Der Münchener Bürovermietungsmarkt hat im Jahr 2024 einen Flächenumsatz von 602.500 m² erzielt, was im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von rund 34 % bedeutet. Mit 151.000 m² liegt der Flächenumsatz im Schlussquartal auf dem durchschnittlichen Quartalsniveau der letzten fünf Jahre. „Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit und der spürbaren Zurückhaltung einiger Nutzer hat sich der Münchner Bürovermietungsmarkt im vergangenen Jahr insgesamt als widerstandsfähig erwiesen“, erklärt Alexander Meyer, Director und Head of Munich Office bei Savills. „Die breite Nachfrage nach Büroflächen aus verschiedensten Branchen, von internationalen Kanzleien bis zu Tech-Unternehmen hat das Ergebnis getragen. Besonders hervorzuheben ist, dass Unternehmen weiterhin großen Wert auf Flächen legen, die nicht nur ihren aktuellen Bedürfnissen entsprechen, sondern auch auf lange Sicht hinsichtlich des Arbeitsumfelds und ihrer Nachhaltigkeitsziele zukunftsfähig sind.“
Die hohe Nachfrage nach hochwertigen Flächen spiegelt sich auch in der Mietentwicklung wider. Die Spitzenmiete stieg im vierten Quartal auf 54,00 EUR/m², was einen Anstieg von 8,5 % im Jahresvergleich bedeutet. „Da die Verfügbarkeit von Neubauflächen aufgrund der geringeren Neubautätigkeit voraussichtlich sinken wird, wird der Wettbewerb um diese weiter zunehmen, was wiederum zu einer weiter steigenden Spitzenmiete führen könnte“, so Meyer.
Ein weiterhin prägendes Thema bleibt die Polarisierung der Lagen. „Während in den Top-Lagen eine starke Nachfrage nach modernen Büroflächen herrscht, kämpfen weniger nachgefragte Standorte und ältere Bestandsgebäude zunehmend mit Leerständen.“ Die Leerstandsquote in München stieg zum Jahresende auf 6,0 %, was einen Anstieg um 50 Basispunkte im Vergleich zum Vorjahresquartal bedeutet.
„Für das Jahr 2025 erwarten wir eine ähnlich positive Entwicklung wie im Vorjahr. Die Vermietungsaktivität dürfte durch die hohe Anzahl an Gesuchen aus den unterschiedlichsten Branchen und für die verschiedensten Flächengrößen weiter gestärkt werden. Sollte sich die konjunkturelle Lage verbessern, könnte auch die Nachfrage steigen, wenn Unternehmen aus Branchen, die sich derzeit noch zurückhalten, wieder verstärkt Flächen suchen“, so Meyer.
