Catellas Fondsplattform verkauft Bürogebäude in Luxemburg
Rund 9.000 m² vermietbare Fläche / Gebäude ist nach BREEAM mit "sehr gut" zertifiziert / Zentrale Lage in Howald nahe Luxemburg Stadt
Die Catella Real Estate AG (CREAG), die seit dem 1. Januar 2025 gemeinsam mit der Catella Investment Management GmbH (CIM) das neue Format der Catella-Investmentplattform für Fonds bildet, hat für den Fonds „Sarasin Sustainable Properties – European Cities“ die ca. 8.961 m² große Büroimmobilie „Rue de Bruyeres 60“ im luxemburgischen Howald, am süd-östlichen Rand von Luxemburg Stadt verkauft. CIM ist der Investmentberater für den Sarasin Sustainable Properties – European Cities, wobei die Catella Real Estate AG die deutsche KVG-Plattform bereitstellt.
Das 2021 von Lafayette entwickelte Bürogebäude SHOW umfasst ca. 8.961 m² vermietbare Fläche, verteilt auf sechs Etagen, darunter zwei Tiefgaragenebenen mit insgesamt 104 Stellplätzen. Dank seines modernen L-förmigen Designs fügt sich das Objekt in die moderne Architektur des Stadtviertels ein. Im Außenbereich ist das Gebäude von aufwendig gestalteten Außenanlagen und einem begrünten Innenhof umgeben. Das Gebäude verfügt über zahlreiche ökologische Elemente, wie energieeffiziente Dreifachverglasung, LED-Beleuchtung, integrierte Sonnenschutzrollos, eine Anlage zur Nutzung von Regenwasser und zehn Ladestationen für Elektroautos. Dank der hohen ESG-Standards bei der Projektentwicklung wurde das Gebäude unmittelbar nach seiner Fertigstellung mit „sehr gut“ nach BREEAM zertifiziert.
Das Objekt „Rue de Bruyeres 60“ liegt in zentraler Lage der Gemeinde Howald, die nahtlos mit Luxemburg Stadt verschmilzt und sich derzeit rapide von einem traditionellen Industrie- und Einzelhandelsstandort zu einem florierenden gemischt genutzten Quartier entwickelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 und dem neuen Bahnhof ist der Anschluss an das Straßen– und Straßenbahnsystem der Stadt Luxemburg gewährt.
CREAG wurde bei der Transaktionsberatung von der Catella IM Benelux B.V. (CIMB) unterstützt. Stibbe, Drees & Sommer und Deloitte berieten bei dieser Transaktion in rechtlichen, technischen und steuerlichen Fragen.
Jaime Sarrà, Senior Investment Manager bei CIM, erklärt: „Nach einer Haltedauer von vier Jahren seit dem Erwerb konnte der SSP-Fonds einen stabilen Cashflow für diese Immobilie erzielen. Der Fonds profitiert von den positiven Veräußerungseffekten der Immobilie. Gerade in turbulenten Zeiten für den Büroimmobilienmarkt wird dies von Fondsinvestoren sehr geschätzt.“
Ralph Willems, Senior Acquisition Manager bei CIMB, fügt hinzu: „Luxemburg hat sich erneut als ein starker Büroimmobilienmarkt in Europa erwiesen und zieht eine solide Nachfrage von Nutzern aus dem Finanzsektor und öffentlichen Einrichtungen an. Wir werden die Märkte in den Benelux-Ländern weiterhin auf neue Akquisitionen hin beobachten, insbesondere im Logistik- und Wohnsektor, da diese Nutzungsarten derzeit bei Investoren sehr gefragt sind.“
