Energieklasse macht den Unterschied in und um München: Fast 2.800 Euro pro m² in der Bayernmetropole
- In München kosten Wohnimmobilien mit einer Energieklasse zwischen A und B durchschnittlich 10.587 €/m2, bei einem Energiewert zwischen E und H sind es 7.816 €/m2 – demnach 2.771 €/m2 günstiger
- Im Landkreis Starnberg ist eine Immobilie mit einer Energieklasse zwischen A und B circa 1.610 €/m2 teurer als eine Immobilie mit einer Bewertung zwischen E und H – dazu gegenläufig sind Immobilien mit einer Bewertung von C bis D im Vergleich zu E bis H um 494 €/m2 günstiger
- Den geringsten Preisunterschied zwischen den sehr hohen und niedrigen Energieklassen bei Wohnimmobilien gibt es im Landkreis München mit 1.264 €/m2, wo Objekte mit einem Energiewert zwischen A und B derzeit für durchschnittlich 8.397 €/m2 auf dem Markt sind
Der Kauf einer Immobilie stellt für die meisten Menschen eine der größten Investitionen im Leben dar. Dabei rückt aufgrund steigender Energiepreise sowie einem wachsenden Klima- und Umweltbewusstsein zunehmend der Aspekt der Energieeffizienz bei Gebäuden ins Blickfeld der Immobilienkäufer. Die Schlussfolgerung liegt nahe, dass Immobilien mit hoher Energieeffizienz die klügere Wahl zu sein scheinen. Allerdings sind Objekte mit einer niedrigen Energieeffizienz oft deutlich günstiger zu erwerben. Gerade im Hinblick auf staatliche Fördermöglichkeiten können sich oftmals auch Sanierungen lohnen und die Immobiliensuche letztlich viel umfangreicher gestalten. Die VON POLL IMMOBILIEN Experten haben analysiert, wie signifikant die durchschnittlichen Preisunterschiede1 zwischen Immobilien hoher und niedriger Energieklassen2 in München und den Stadt- und Landkreisen im unmittelbaren Umland im ersten Quartal 2024 ausgefallen sind – wobei die größten Unterschiede zwischen den Energieklassen A bis B im Vergleich zu E bis H bestehen. Das ist auch ein Schwerpunkt dieser Auswertung.
„Grundsätzlich spüren wir eine steigende Nachfrage in allen Segmenten. Die Kunden sind wieder zuversichtlicher. Durch die gesunkenen Immobilienpreise und die leicht gefallenen Hypothekenzinsen ist ein Kauf für viele wieder realistischer. Auch bei den Themen Modernisierung und energetische Sanierung gehen die Kunden pragmatischer vor und planen die Investition oftmals für einen längeren Zeitraum ein“, sagt Sascha Hadeed, Geschäftsstellenleiter bei VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing. Und weiter: „In Beratungsgesprächen können wir unseren Kunden viele Sorgen nehmen und Verkäufer und Käufer zusammenbringen. Bei knapp über 6.000 Förderprogrammen auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene ist der Sanierungs- und Förderrechner ein relevanter Baustein in der Kalkulation geworden. Neben der Energieeffizienz des Gebäudes bewegt die Kunden am meisten die Finanzierbarkeit des Vorhabens.“
Wer aktuell in München eine Wohnimmobilie mit einer Energieklasse zwischen A und B erwerben möchte, muss durchschnittlich mit 10.587 €/m2 rechnen, bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus mit einem Energiewert zwischen E und H mit 7.816 €/m2, demnach mit 2.771 €/m2 weniger. Daher kann es sich durchaus lohnen, sanierungsbedürftige Immobilien nicht per se bei der Immobiliensuche auszuschließen. Wichtig ist, im Vorfeld alle Fördermittel zu prüfen und das Know-how von Förder- und Sanierungsberatern in Anspruch zu nehmen.
Auch im unmittelbaren Umland der bayerischen Landeshauptstadt sind erhebliche Preisunterschiede zwischen Immobilien mit hohen und niedrigen Energieklassen zu beobachten. In Fürstenfeldbruck liegt der Unterschied bei 1.929 €/m2 und in Dachau bei 1.746 €/m2. Damit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus oder eine Wohnung mit einer Energieklasse zwischen A und B in Fürstenfeldbruck bei 7.471 Euro und in Dachau bei 7.160 Euro, während Immobilien mit einer niedrigen Klassifizierung zwischen E und H bei 5.542 €/m2 beziehungsweise bei 5.414 €/m2 liegen.
Im Landkreis Starnberg kostet eine Immobilie mit einer Energieklasse zwischen A und B aktuell durchschnittlich 8.919 €/m2 und damit 1.610 €/m2 mehr als eine Immobilie, die zwischen E und H bewertet ist. Auffällig ist jedoch ein Blick auf Immobilien mit einer Bewertung zwischen C und D im Vergleich zu E und H. Denn in diesem Vergleich sind die Immobilien mit der geringeren Energieklasse zwischen E und H teurer als die Immobilien mit der höheren Energieeffizienz zwischen C und D – um immerhin 494 €/m2.
„Die gegenläufige Entwicklung lässt sich dadurch erklären, dass in Starnberg die Mikrolage ein entscheidender Faktor ist. Bei Transaktionen in den guten bis sehr guten Lagen ist die Lage oftmals wichtiger als der Energieausweis. Bei Premiumimmobilien spielt das Kriterium Energieeffizienz auch eine geringere Rolle“, weiß Vivianne Pucer, Geschäftsstellenleiterin bei VON POLL IMMOBILIEN Starnberg/Fünf-Seen-Land. Und weiter: „Im unteren und mittleren Preissegment ist der Beratungsbedarf zum Thema Energieeffizienz jedoch gestiegen. Bei Doppelhaushälften oder Reihenhäusern werden die Möglichkeiten einer energetischen Sanierung und deren Kosten genau kalkuliert. Welche Förderungen in Frage kommen, wird dann von unseren VON POLL FINANCE Kollegen bei der Finanzierungsberatung erläutert.“
Energieeffiziente Immobilien zwischen A und B kosten im Landkreis Ebersberg aktuell durchschnittlich 7.269 €/m2, während Immobilienkäufer bei Objekten mit niedrigen Energieklassen 1.603 €/m2 weniger einkalkulieren müssen. Wer sich bei den Immobilien mit einer Energieklasse zwischen E und H umschaut, muss demnach mit durchschnittlich 5.666 €/m2 rechnen.
„Sanierungsbedürftige Immobilien sind in unserer Region im Landkreis Ebersberg bei München nach wie vor schwerer zu verkaufen. Die meisten Kunden bevorzugen die klassische Bestandsimmobilie mit einer energetischen Einstufung zwischen A und D, also ohne Sanierungsbedarf. Aber wir sind hier auch gut aufgestellt – circa 75 Prozent der Wohnimmobilien entsprechen dieser Klassifizierung in unserem Gebiet“, erklärt Arno Rieck, Geschäftsstellenleiter bei VON POLL IMMOBILIEN Vaterstetten und Landkreis Ebersberg. Und weiter: „Für sanierungsbedürftige Immobilien interessieren sich derzeit vor allem Käufer, die ihr Budget genau kalkulieren müssen. Viele sind allerdings vor dem Hintergrund der Diskussion um Sanierungspflichten auch verunsichert. Der Beratungsbedarf ist immens gestiegen.
Auch in den Landkreisen Erding und Freising ist die Preisdifferenz bei Immobilien mit einer Energiebewertung zwischen A bis B im Vergleich zu E bis H mit 1.359 €/m2 beziehungsweise 1.355 €/m2 nicht unerheblich. Kaufinteressenten müssen in Erding für eine Immobilie mit hoher Energieeffizienz zwischen A und B derzeit mit durchschnittlich 5.787 €/m2 rechnen, für ein Objekt mit einer geringen Energiebewertung mit 4.428 €/m2. In Freising liegen die Quadratmeterpreise bei Immobilien mit einem Energiewert zwischen A und B bei 6.029 Euro, mit einer Klassifizierung zwischen E und H bei 4.674 Euro.
Den geringsten Preisunterschied zwischen den Energieklassen bei Wohnimmobilien gibt es im Landkreis München mit 1.264 €/m2. Häuser oder Eigentumswohnungen mit einer Energieklassifizierung zwischen A und B sind derzeit für durchschnittlich 8.397 €/m2 auf dem Markt, während Immobilien mit Energiewerten zwischen E und H bei 7.133 €/m2 liegen.
1 Die Datengrundlage der Kaufpreisanalyse nach Energieklassen bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in München und dessen Stadt- und Landkreisen im unmittelbaren Umland basiert auf den durchschnittlichen Angebotspreisen von GeoMap für das erste Quartal 2024 sowie Anpassungen durch VON POLL IMMOBILIEN Research (2024).
2 Für die vorliegende Analyse haben die VON POLL IMMOBILIEN Experten die Immobilienangebote mit einer Energieklasse zwischen A und D nochmals in sehr gute Energieklassen zwischen A und B sowie gute Energieklassen zwischen C und B differenziert. Die Immobilien mit Energieklasse zwischen E und H sind als sanierungspflichtige Immobilien zusammengefasst.
