Erholung auf Münchens Immobilienmarkt
Sinkende Zinsen fördern Nachfrage nach Kaufimmobilien. Interesse an möblierten Wohnungen steigt.
Die Münchner Mr. Lodge GmbH hat ihren aktuellen Immobilienmarktbericht für München veröffentlicht. Diese Analyse lässt für das zweite Halbjahr 2024 eine Erholung des Immobilienmarkts erkennen, trotz allgemeiner wirtschaftlicher Herausforderungen. Treibender Faktor für schnellere Kaufentscheidungen sind vor allem sinkende Zinsen und ein sinkendes Angebot. Im Bereich der Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser verzeichnet Mr. Lodge einen Zuwachs von über 5%. Gleichzeitig bleibt die Verfügbarkeit von Kaufimmobilien eine Herausforderung, während die Zahl der Baugenehmigungen in München im Gegensatz zu umliegenden Landkreisen zugenommen hat.
1. Mietmarkt möblierte Wohnungen und Häuser: Wachstum und hohe Attraktivität
Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen in München ist im zweiten Halbjahr 2024 um mehr als 5 % gestiegen. Besonders gefragt sind 1-Zimmer-Apartments, die 50 % der Gesamtanfragen ausmachen. Für Mieter, die beruflich bedingt nach München kommen, ist eine vollständig möblierte, bezugsfertige Wohnung inklusive schnellem Internet essenziell, um sich auf berufliche Herausforderungen konzentrieren zu können. Dies macht möblierte Wohnungen weiterhin zu einem attraktiven Marktsegment.
2. Kaufmarkt für Häuser und Wohnungen: Kaufpreise auf einem stabilen Niveau aber Rückgang des Angebots
Die Verkaufspreise in München haben sich im zweiten Halbjahr 2024 erholt. Viele Objekte konnten innerhalb von ein bis zwei Monaten erfolgreich vermittelt werden, vorausgesetzt, die Preisvorstellungen der Verkäufer waren realistisch. Insbesondere Kapitalanleger zeigen sich vorsichtig, was langfristige Investitionen betrifft.
Die Verfügbarkeit von Kaufimmobilien ist sowohl in München als auch im Landkreis zurückgegangen. Per Stichtag am 25.November 2024 waren lt. Immobilienscout24.de 12,2 % weniger Wohnungen sowie 9,45% weniger Häuser im Stadtgebiet verfügbar als im Vorjahr. Im Gegensatz dazu stieg das Angebot an Grundstücken in einigen Landkreisen, was die Attraktivität der Region für Neubauprojekte unterstreicht.
3. Baugenehmigungen: München zeigt positive Entwicklung
Während in vielen Landkreisen um München die Zahl der Baugenehmigungen 2024 stark zurückging – teilweise um bis zu 59 % – verzeichnete die Stadt München bis zum 30. September 2024 ein Plus von 7 %. Im Landkreis München stieg die Zahl der Genehmigungen sogar um 48 %, was die Stärke und Attraktivität des Standorts unter Beweis stellt.
4. Bevölkerungswachstum und Wohnraumbedarf
Die Stadt München hat im Oktober 2024 die Marke von 1,6 Millionen Einwohnern überschritten. Seit Jahresbeginn hat die Bevölkerung um 12.713 Personen zugenommen, was den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter erhöht. Auch die Zahl der Haushalte wuchs um 7.788 auf 862.184 an. Dieses kontinuierliche Wachstum unterstreicht die Bedeutung eines stabilen und flexiblen Immobilienmarkts.
5. Inflation und Zinsentwicklung: Entlastung für Käufer
Die Inflationsrate in Deutschland lag im November 2024 bei 2,2 % und bleibt somit vergleichsweise moderat. Gleichzeitig sorgen sinkende Zinsen für eine Entlastung der Immobilienkäufer. Mit Sätzen von rund 3 % für 15-jährige Finanzierungen schaffen die Konditionen bessere Voraussetzungen für Investitionen in Wohneigentum.
Fazit
„In einem Markt, der sich stetig wandelt, ist es wichtiger denn je, auf individuelle Bedürfnisse einzugehen – sei es bei der Suche nach einem neuen Zuhause oder bei der Planung von Investitionen. Unser Ziel ist es, Mieter und Käufer mit fairen Angeboten und passgenauen Lösungen zu unterstützen. Eine fundierte Beratung und eine klare Marktübersicht schaffen die Grundlage, um sichere und langfristige Entscheidungen zu treffen“, sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer der Mr. Lodge GmbH.
Der vollständige Marktbericht steht unter Mr Lodge Marktbericht II-2024 zum Download bereit.
