Garbe Industrial und Hagedorn revitalisieren Brownfield im Nürnberger Stadtgebiet
Die Garbe Industrial Real Estate GmbH startet in einem Joint Venture mit der Hagedorn Unternehmensgruppe ein neues, zukunftsweisendes Gewerbeprojekt. Gemeinsam haben die beiden Unternehmen ein rund 17.300 Quadratmeter großes Grundstück in Nürnberg erworben, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Auf dem Areal soll eine moderne Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 9.100 Quadratmetern entstehen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 16 Millionen Euro.
Bei dem Grundstück an der Otto-Kraus-Straße im Gewerbegebiet Schafhof handelt es sich um ein sogenanntes Brownfield, ein ehemals industriell genutztes Areal, auf dem früher ein metallverarbeitender Betrieb ansässig war. „In einer urbanen Lage mit verdichteter Bebauung bietet die Revitalisierung nicht mehr verwendeter Grundstücke die einzigartige Chance, zentrumsnah zukunftsgerichtete Immobilien für die Anforderungen von morgen zu entwickeln“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate.
Die Hagedorn Unternehmensgruppe ist darauf spezialisiert, Brownfields zu revitalisieren und zu sanieren, und wird zeitnah zunächst mit dem Rückbau der alten Gewerbehallen beginnen. Das schließt auch die Sanierung der Altlasten im Untergrund mit ein. „Die Revitalisierung ist ein wichtiger Schritt, um Nürnberg als Wirtschaftsstandort weiter zu stärken. Durch die gemeinsame Entwicklung dieses Brownfields fördern wir eine effiziente Nutzung urbaner Flächen, schaffen modernes Ansiedlungspotenzial und werten den Standort nachhaltig auf“, sagt Alexander Emde, Leiter der Projektentwicklung bei der Hagedorn Revital GmbH, ein Unternehmen der Hagedorn Gruppe.
Nach der Baureifmachung des Grundstücks durch Hagedorn wird Garbe Industrial Real Estate den Neubau realisieren. Er soll über eine Hallenfläche von rund 7.900 Quadratmetern verfügen. Hinzu kommen ca. 650 Quadratmeter Bürofläche und 550 Quadratmeter auf Zwischenebenen. Ausgestattet werden soll die Immobilie mit acht Überladebrücken und vier ebenerdigen Sektionaltoren. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für ca. 70 Pkw vorgesehen. Im vierten Quartal 2026 soll der Neubau fertiggestellt sein.
Die Immobilie ist vor allem für Unternehmen interessant, die produktionsnahe und logistische Dienstleistungen erbringen. „Um schnellere Lieferungen im Rahmen des Onlinehandels sicherzustellen, rücken dezentrale Lager- und Umschlagflächen immer mehr in den Fokus. Für die Zustellung auf der letzten Meile ist die geplante Immobilie wegen ihrer innenstadtnahen Lage ideal“, erläutert Adrian Zellner. Auch die Nähe zur A 3 hat Garbe Industrial Real Estate und Hagedorn überzeugt. Die Autobahn verbindet den Standort in nordwestlicher Richtung mit Würzburg und Frankfurt, in südöstlicher Richtung mit Regensburg und Passau. Die Anschlussstelle Nürnberg-Ost ist ca. drei Kilometer entfernt und über die B 2 ohne Ortsdurchfahrt in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den ÖPNV in bzw. aus Richtung Nürnberger Innenstadt.
Bei der Entwicklung des Neubaus werden international anerkannte ESG-Kriterien berücksichtigt. Zur Gewinnung regenerativer Energie wird das Dach für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Die Beheizung des Gebäudes soll mithilfe eines Wärmepumpensystems erfolgen. Im Bereich der Zwischenebene wird das Dach begrünt. Auf dem Außengelände ist geplant, Brut- und Nistkästen für Vögel und Fledermäuse aufzustellen. Das Joint Venture strebt für die Immobilie eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an, inkl. einer Zertifizierung nach EU-Taxonomie.
Beim Kauf des Grundstücks wurden Garbe Industrial Real Estate und Hagedorn von den Wirtschaftskanzleien Görg, Zenk und Norton Rose Fulbright beraten.
