Gewerbeinvestmentmarkt in Düsseldorf Q4-2024

Transaktionsvolumen erholt sich trotz anhaltender Nachfrageflaute bei Büros

• Transaktionsvolumen: Am Düsseldorfer Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien lag das Transaktionsvolumen im Jahr 2024 bei 1,0 Mrd. Euro. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg um 58 %.
• Spitzenrenditen: Die Spitzenrendite für Büros blieb zum vierten Mal in Folge unverändert bei 4,5 %.
• Ausblick: Da etwas mehr Verkaufsvorbereitungen starten, rechnet Savills damit, dass sich die Erholung des Investmentmarktes im laufenden Jahr langsam fortsetzt.

Das Transaktionsvolumen auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien belief sich im Jahr 2024 auf rund 1,0 Mrd. Euro und lag damit um 58 % über dem Vorjahreswert. Trotz des Anstiegs wurde der Mittelwert der letzten zehn Jahre in Höhe von 2,5 Mrd. Euro deutlich unterschritten. Stefan Mellies, Director Investment bei Savills in Düsseldorf, kommentiert: „Von einem niedrigen Ausgangsniveau kommend, hat der Düsseldorfer Investmentmarkt im Verlauf des Jahres 2024 eine leichte Belebung erfahren. Insgesamt scheint sich die Waage von Chancen und Risiken in den Augen der Investoren wieder etwas mehr auszugleichen, wozu auch das verbesserte Zinsumfeld beiträgt. Da wir eine etwas höhere Zahl an Verkaufsvorbereitungen wahrnehmen, dürfte sich die langsame Erholung im laufenden Jahr fortsetzen. Ein Hemmnis bleibt die Verunsicherung vieler Investoren hinsichtlich der langfristigen Nutzernachfrage am Büromarkt, weshalb Transaktionen hier herausfordernd bleiben.“

Das Bürotransaktionsvolumen lag im vergangenen Jahr mit 244 Mio. Euro nur geringfügig über dem Vorjahreswert (222 Mio. Euro) und ist der zweitniedrigste Wert, seit Savills diese Zahlen seit 2009 erhebt. Mit 405 Mio. Euro waren Mischobjekte im letzten Jahr die mit Abstand umsatzstärkste Nutzungsart am Düsseldorfer Investmentmarkt. Industrie- und Logistikimmobilien kamen mit 150 Mio. Euro auf den dritten Rang. Sebastian Lindner, Director und Niederlassungsleiter bei Savills in Düsseldorf, berichtet: „Vor dem Hintergrund der Risikodiversifizierung sind gemischt genutzte Objekte bei Investoren wieder beliebter geworden. Auch Ärztehäuser, Hotels und Logistikimmobilien stoßen auf eine relativ rege Nachfrage. Büros stehen zwar weiter in den Ankaufsprofilen vieler Investoren, doch bei Core- und Core-Plus-Käufern führt jeder kleine Zweifel an Objekt oder Lage zu einem Rückzieher. Etwas mehr Bewegung sehen wir aktuell im Value-Add-Segment, denn aufgrund günstiger Einstiegspreise von teilweise unter 1.500 Euro je m² lassen sich Repositionierungen leichter rechnen.“ Die Spitzenrendite für Bürogebäude blieb zum vierten Mal in Folge stabil und lag dementsprechend zum Ende des 4. Quartals bei 4,5 %.