Großabschluss der Stadt Stuttgart prägt das Ergebnis auf dem Büromarkt Stuttgart im 3. Quartal 2024
Zum Ende des 3. Quartals lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt nach Recherchen der E & G Real Estate GmbH, Mitglied von German Property Partners (GPP), bei rd. 151.000 m². Das Ergebnis lag damit 39,8 % über dem Vorjahreswert (30.09.2023: 108.000 m²).
Im 3. Quartal wurde im Bürogebäude GRO in der Stuttgarter Innenstadt der bisher größte Mietvertrag in diesem Jahr unterzeichnet: Die Stadt Stuttgart mietete hier rd. 26.539 m² Bürofläche an. Bereits im 1. Quartal gab es am Stuttgarter Büromarkt zwei Großabschlüsse: Die Stuttgarter Straßenbahnen AG (SSB) mietete im W2 Campus in Möhringen ca. 14.000 m² an und das Land Baden-Württemberg im Schlossgartenquartier etwa 10.000 m². Auch neben diesen Großanmietungen zeigte sich der Stuttgarter Büromarkt dynamisch. Etwa 38 % aller Verträge waren größer als 500 m² – vor allem das Segment zwischen 1.000 m² und 3.000 m² legte deutlich zu.
Wie auch bereits in den ersten beiden Quartalen blieb die öffentliche Hand stärkster Nachfrager. Ihr Anteil am gesamten Flächenumsatz lag bei rd. 48 %. Mit einem deutlich geringeren Anteil folgten Unternehmen aus den Bereichen IT/Telekommunikation (ca. 9 %) und Beratung (ca. 8 %). Die höchsten Flächenumsätze wurden durch den Einfluss der Großabschlüsse in der Stuttgarter Innenstadt und am Standort Vaihingen/Möhringen erzielt.
Die Angebotsreserve der kurzfristig beziehbaren Büroflächen lag zum 30.09.2024 bei etwa 461.000 m². Die Leerstandsquote lag damit bei ca. 5,4 %. Dies entsprach einem Anstieg von 0,2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreswert. Nach wie vor haben einige Teilmärkte inzwischen mit hohen Leerständen in Bestandsobjekten zu kämpfen.
Für 2024 liegt das Fertigstellungsvolumen bei rund 53.000 m², hiervon waren bereits 25 % bei Baubeginn vorvermietet. 2025 werden etwa 97.500 m² Neubauflächen in Stuttgart fertiggestellt, bei einer Vorvermietungsquote von ca. 30 %.
Die Spitzenmiete hat sich bei 35,00 €/m² gehalten, da Abschlüsse in den hochpreisigen Neubauprojekten ausblieben. Die Durchschnittsmiete lag zum 30.09.2024 bei 20,60 €/m², wobei der starke Anstieg um 14 % vor allem in den Großabschlüssen der Stadt Stuttgart und dem Land Baden-Württemberg begründet war. Insgesamt bleibt die Tendenz bei den Mieten steigend, da vor allem auch in Bestandsobjekten oft umfangreich investiert wird, um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen.
Für das Gesamtjahr 2024 erwartet E & G Real Estate, dass der Büroflächenumsatz die 200.000er-Marke in Stuttgart leicht überschreiten wird.
