Hamburg: Spürbare Marktbelebung erst ab 2025 erwartet

Das Umsatzgeschehen zeigte sich im 2. Quartal 2024 dynamischer als noch zu Jahresbeginn. Allerdings blieb der Büroflächenumsatz auch für die gesamte 1. Jahreshälfte mit rund 205.000 m² hinter den Erwartungen zurück. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies ein Minus von knapp 11 %. Das Marktumfeld für die Bürovermietung ist weiterhin schwierig. Anmietungsprozesse ziehen sich häufig in die Länge, da die Unsicherheit im Hinblick auf die künftige Entwicklung bei vielen Unternehmen nach wie vor groß ist. 

„Aktuell gibt es jedoch auch einige sehr interessante Gesuche im Markt, die Anlass zu einem optimistischen Blick auf die zweite Jahreshälfte geben. Prognosen zufolge wird auch die deutsche Wirtschaft im weiteren Jahresverlauf auf den Wachstumspfad zurückkehren. Allerdings werden die Büromärkte erfahrungsgemäß erst mit einer gewissen Verzögerung darauf reagieren. Somit rechnen wir erst ab 2025 mit einer spürbaren Marktbelebung, während 2024 im Hinblick auf den Hamburger Gesamtflächenumsatz eher unterdurchschnittlich ausfallen dürfte“, prognostiziert Nils Larsen, Leiter Bürovermietung Hamburg von Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP).

Bürovermietungsmarkt | Hamburg | 2024	Q1-2
Flächenumsatz [m²]	205.000
ggü. Vorjahr [%]	-11,0
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt]	35,00
ggü. Vorjahr [%]	+1,4
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt]	19,90
ggü. Vorjahr [%]	-4,8
Büroflächenbestand [Mio. m²]	14,36
Leerstand inkl. Untermietflächen[m²]	717.500
ggü. Vorjahr [%]	+24,9
Leerstandsquote inkl. Untermietflächen[%]	5,0
Fertigstellungen 2024+2025 [m²]	384.000
Vorvermietungsquote [%]	67