Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit wenig freien Flächen und verhaltener Nachfrage

• Flächenumsatz von 157.000 m² in den ersten drei Quartalen 2024 – 38 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum
• Spitzenmiete für Logistikimmobilien zuletzt stabil bei 8,50 Euro pro m²
• Kaum Leerstand bei modernen Big-Box-Immobilien

In den ersten drei Quartalen 2024 verzeichnete der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 157.000 m². Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ist das ein Rückgang um 38 Prozent. Dabei war das dritte Quartal mit lediglich 35.000 m² besonders schwach im Flächenumsatz. Auch keiner der fünf größten Abschlüsse entfiel auf das dritte Quartal. Weiterhin blieb das Verhältnis der Marktaktivitäten im Stadtgebiet sowie im Umland einigermaßen ausgeglichen (Stadt: 45 Prozent, Umland: 55 Prozent). Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien stieg innerhalb von zwölf Monaten um drei Prozent auf 8,50 Euro pro m², blieb zuletzt aber stabil. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

„Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt befindet sich im Klammergriff nur sehr wenig verfügbarer Flächen und einer zugleich zurückgegangenen Nachfrage“, sagt Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE. So beträgt der Big-Box-Leerstand 0,4 Prozent, aber auch die Neubaupipeline ist gering. In den ersten drei Quartalen hatten Neubauflächen einen Anteil am Flächenumsatz von 36 Prozent (plus vier Prozentpunkte), was einem Anstieg um 30 Prozent auf 57.000 m² entspricht.

Transport- und Logistikunternehmen hatten mit 46 Prozent (plus drei Prozentpunkte im Vorjahresvergleich) den größten Anteil am Flächenumsatz, der jedoch auch in diesem Segment um 33 Prozent auf 73.000 m² zurückging. Um 13 Prozent auf 39.000 m² zulegen konnte der Flächenumsatz von Produktionsunternehmen. Damit stieg ihr Anteil um elf Prozentpunkte auf 25 Prozent. Der Flächenumsatz von Handelsunternehmen ging hingegen um 70 Prozent auf 15.000 m² zurück. Ihr Anteil reduzierte sich um zehn Prozentpunkte auf zehn Prozent. Unabhängig von den Branchen hatten Eigennutzer einen Anteil am Flächenumsatz von 13 Prozent (minus zehn Prozentpunkte). Ihr Flächenumsatz ging um 68 Prozent auf 21.000 m² zurück.

Prognose für das Gesamtjahr 2024

„Für das Gesamtjahr 2024 zeichnet sich am Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Flächenumsatz von etwa 200.000 m² ab“, prognostiziert Freitag. „Weiterhin gilt, dass im Falle einer konjunkturellen Besserung eine anziehende Nachfrage in und um Hamburg auf den seit langem vorhandenen Flächenmangel treffen wird.“

Logistikmarkt Hamburg: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Ausgewählte Flächenumsätze Hamburg Q1-Q3 2024