Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt wartet auf die Konjunkturerholung – Entwickler stehen bereit
Flächenumsatz von 228.000 m² – 18 % weniger als 2023 / Spitzenmiete für Logistikimmobilien zuletzt stabil bei 8,50 Euro pro m², gewichtete Durchschnittsmiete steig um 11% auf 7,67 Euro / Big-Box-Leerstand stieg im Jahresverlauf leicht auf 0,6 %
Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erreichte 2024 einen Flächenumsatz von 228.000 m² und lag damit 18 % unter dem Niveau von 2023. Der Umsatz verteilte sich gleichmäßig auf das Stadtgebiet und das Umland. Der Anteil der Eigennutzer betrug elf Prozent – 16 Prozentpunkte weniger als im Vorjahr. Mit 69.000 m² wies das Schlussquartal den größten Flächenumsatz der vier Quartale auf – getrieben auch durch den größten Abschluss des Jahres, eine Bestandsvermietung in Norderstedt über 24.300 m². Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Am Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt war 2024 eine Kombination aus geringem Flächenangebot sowie zurückhaltender Nachfrage zu beobachten“, sagt Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE. „Die zögerliche Marktdynamik zeigt sich auch beim Neubau. Während in den vergangenen Jahren meist die mangelnden Baugenehmigungen den Neubau verlangsamten, kam es 2024 teilweise trotz vorliegender Baugenehmigungen zu hinausgezögerten Baustarts.“ Insgesamt entfielen 29 % des Flächenumsatzes auf Neubauten – zwei Prozentpunkte weniger als 2023. Der geringe Neubau bremste jedoch auch den Leerstandsanstieg. Im Jahresverlauf legte der Big-Box-Leerstand lediglich um 0,2 Prozentpunkte auf 0,6 % zu.
Seit dem Ende des ersten Halbjahres 2024 blieb die Spitzenmiete für Logistikimmobilien stabil bei 8,50 Euro pro m² und Monat. Im Jahresvergleich stieg sie jedoch um 3 %. Die gewichtete Durchschnittsmiete konnte hingegen um elf Prozent auf 7,67 Euro zulegen.
Transport- und Logistikunternehmen stellten mit einem Anteil am Flächenumsatz von 36 % (minus sechs Prozentpunkte) die größte Nachfragegruppe dar. Ihnen folgten Handelsunternehmen (inklusive Onlinehändler) mit 23 % (plus zwei Prozentpunkte) sowie Produktionsunternehmen mit 21 % (plus fünf Prozentpunkte).
Ausblick 2025
„Die Marktentwicklung 2025 hängt nicht zuletzt von der weiteren konjunkturellen Entwicklung ab“, sagt Freitag. „Potenzielle Neubauten könnten begonnen werden, Entwickler warten jedoch meist auf Vorvermietungen, bevor sie mit den Baumaßnahmen starten.“
Logistikmarkt Hamburg: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Ausgewählte Flächenumsätze Hamburg 2024
