Invesco Real Estate beendet Rekordjahr für Logistikimmobilien-Transaktionen mit Forward-Funding-Deal über erstklassiges Entwicklungsobjekt im Piemont

Invesco Real Estate, der auf weltweite Immobilienanlagen spezialisierte Bereich von Invesco Ltd. (NYSE: IVZ) mit einem verwalteten Vermögen von 80 Milliarden Euro, hat einen Forward-Funding-Deal über die Entwicklung eines erstklassigen Kühllagers in der italienischen Region Piemont mit einer Gesamtfläche von 25.000 m² für einen langjährigen deutschen Einzelmandatskunden abgeschlossen.

Bei dem Erwerb des Grundstückes und Entwicklungsprojektes, welche im Dezember 2024 abgeschlossen wurden, handelt es sich um die jüngste Transaktion von Invesco Real Estate auf dem europäischen Logistikmarkt. Damit war 2024 ein Rekordjahr für das Unternehmen, was Volumen und Wert der abgeschlossenen Logistik-Deals angeht. Im Jahr 2024 betrafen rund 60% aller von Invesco Real Estate in Europa abgeschlossenen Transaktionen Logistikimmobilien. Bei 36% der gesicherten Pipeline-Assets des Immobilien-Investmentmanagers handelt es sich ebenfalls um Logistikobjekte.

Die Logistikimmobilie im Piemont soll 2026 fertiggestellt werden und ist an Conad Nord-Ovest, Teil der Conad-Gruppe, einer führenden italienischen Großhandels- und Supermarktkette, vorvermietet. Die Lagerimmobilie ist von großer Bedeutung für die effiziente Verteilung von Frischwaren in der Region Nordwest, der – gemessen an Umsatz und Anzahl der Filialen – zweitgrößten Region für die Conad-Gruppe.

Der Standort im Piemont liegt strategisch günstig im „Retroporto“-Markt von Savona, entlang des EU-Mittelmeerkorridors, der unter anderem die Stadt Turin mit dem Hafen von Savona verbindet und die wichtigste norditalienische Ost-West-Verbindung ist. Das Logistikobjekt soll höchste Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen und mindestens eine LEED Gold-Zertifizierung erreichen, wobei Platin-Status angestrebt wird^[1].

Am italienischen Markt besteht weiterhin ein Angebotsdefizit an erstklassigen Logistikobjekten, das sich auch in einer Leerstandsquote von 2,4% am Ende des dritten Quartals 2024 widerspiegelt. Vom ersten bis zum dritten Quartal 2024 wurden 1,8 Mio. m² an Logistikflächen neu vermietet, was den bereits starken Durchschnittswerten der Jahre 2019-2023 entspricht.^[2] In Italien gibt es relativ wenig Kühllagerflächen, dadurch bieten sich bedeutende Chancen für Wachstum und Entwicklung in diesem Sektor. Darüber hinaus steht Conad als einer der führenden Akteure im stark fragmentierten italienischen Lebensmittelsektor beispielhaft für die strategische Bedeutung einer besseren Kühllager-Infrastruktur für die Lebensmittelversorgung des Landes.^[3]

Für das Logistikgeschäft von Invesco Real Estate war 2024 ein Rekordjahr in Bezug auf die abgeschlossenen Eigen- und Fremdkapitaltransaktionen. Diese umfassten den Erwerb eines 45.000 m² großen Standorts in Österreich in Zusammenarbeit mit Propel Industrial, die Entwicklung eines Logistikzentrums in Neuruppin mit Trammell Crow Company und ein Entwicklungsprojekt einer ca. 51.000 m² großen Liegenschaft in UK mit GARBE Industrial.

Carlo Romanò, Senior Director – Investments, Italien, bei Invesco Real Estate, sagte: „Wir freuen uns, diesem langjährigen Kunden die Möglichkeit zu geben, von der starken Nachfrage nach erstklassigen Logistikimmobilien in Europa zu profitieren. In der italienischen Region Piemont fehlt es, wie in vielen anderen Regionen Europas, immer noch an derartigen Objekten, und wir prognostizieren einen anhaltenden Bedarf an High-Tech-Logistikzentren in guter Lage. Ein Großteil der Bestandsimmobilien ist zudem älter als fünf Jahre. Dadurch besteht ein konkreter Bedarf an neuen bzw. sanierten und modernisierten Objekten, die den Bedürfnissen der Mieter entsprechen.“

Michael Berchtold, Director – Fund Management bei Invesco Real Estate, ergänzt: „Nach dem The Cloud One Hotel Gdansk ist dies die zweite Transaktion innerhalb eines Monats für dieses deutsche Einzelmandat. Sie verdeutlicht die Nachfrage institutioneller Kunden nach hochwertigen Investitionsobjekten, die ihren Kriterien in Bezug auf Sektor, Lage und Mieterprofil entsprechen. Wir sind stolz darauf, den Anforderungen unserer Investoren gerecht werden zu können. Diese Transaktion wirkt sich auch positiv auf die Länder- und Sektordiversifikation des Portfolios aus – und damit letztlich auf seine Performance.“

Verkäufer des Grundstücks ist Taurus, ein privater italienischer Investor mit langjähriger Investitionserfahrung in den Bereichen Logistik, Gastgewerbe und Wohnungsbau, der den Erlös in sein eigenes Portfolio reinvestieren will, welches derzeit rund 3 Millionen m² an Logistikflächen sowie 50.000m² an Hotel- und Gastronomie-Objekten umfasst.

FCV Consulting & Development, ein unabhängiger italienischer Immobilienentwickler, hat die Transaktion arrangiert und wird Invesco Real Estate bei der Entwicklung des Kühllagers unterstützen. FCV ist in Italien als Berater für institutionelle Investoren in verschiedenen Anlageklassen tätig und unterhält Büros in Mailand, Turin und Florenz.

^{1 LEED = Leadership in Energy and Environmental Design, übersetzt etwa „Führend in energie- und umweltgerechter Planung“ ist ein System zur Klassifizierung für ökologisches Bauen.
2 CBRE, Dezember 2024.
3 Invesco Real Estate Research, Dezember 2024.}