Invesco Real Estate erwirbt Mietwohnimmobilie mit ca. 10.200 m² Mietfläche in Madrid für deutsches Mandat
Invesco Real Estate der auf weltweite Immobilienanlagen spezialisierte Bereich von Invesco Ltd. (NYSE: IVZ) mit einem verwalteten Vermögen von 90 Milliarden US-Dollar, hat ein vor kurzem fertiggestelltes Wohnobjekt mit 160 Mietwohnungen in der Gemeinde Valdemoro im Süden von Madrid erworben.
Diese erste Akquisition für einen großen deutschen institutionellen Investor unterstreicht die Fähigkeit von Invesco Real Estate, sich neue institutionelle Mandate zu sichern, genauso wie die Attraktivität des europäischen privaten Mietwohnungssektors (Private Rental Sector, PRS).
Invesco Real Estate strebt bis zum Jahresende den Abschluss drei weitere PRS-Akquisitionen für diesen Kunden an, wobei die geplanten Ankäufe auf vier europäische Länder verteilt sind. Insgesamt will Invesco Real Estate so ein diversifiziertes europäisches Wohnimmobilienportfolio – ohne Deutschland, aber mit Großbritannien – aufbauen, dessen Fokus auf europäischen Städten mit starken demografischen Trends liegt und das nachhaltige Ausschüttungen sowie eine attraktive Gesamtrendite bietet.
Die 2023 fertiggestellte achtgeschossige Immobilie in Valdemoro hat eine Mietfläche von insgesamt ca. 10.200 m². Das Gebäude ist zu 99% vermietet und bietet Einrichtungen wie einen Pool, Co-Working-Flächen, einen Padelplatz, einen Spielplatz, einen Fitnessraum und eine Autowaschanlage. Die Immobilie ist nach EPC A[1], BREEAM Good[2] und Fitwel (2 Sterne**)[3] zertifiziert.
Valdemoro ist über die Autobahn A4 direkt mit dem Stadtzentrum von Madrid verbunden und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Die Immobilie befindet sich nur zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, von wo aus man in etwa 35 Minuten in Madrid ist.
Der Immobilienverwalter, Nuva Living, ist ein führendes spanisches Unternehmen, das mehr als 3.000 Einheiten in erstklassigen Wohngebäuden unterhält und den Fokus auf Nachhaltigkeit und Gemeinschaft, eine erstklassige Ausstattung und ein nahtloses digitales Management über eine eigene App legt, um sowohl Eigentümern als auch Mietern einen Mehrwert zu bieten.
Der spanische Wohnungsmarkt leidet weiterhin unter einem Mangel an hochwertigen Immobilien, wobei das Land mit 24% eine der niedrigsten Mietquoten in der Europäischen Union aufweist. Für Madrid selbst wird in den nächsten 15 Jahren ein Bevölkerungswachstum von ca. 1 Million Menschen prognostiziert, während die Zahl der neu gebauten Wohnungen mit nur 18.000 Einheiten pro Jahr auf einem historischen Tiefstand liegt.
Die Transaktion folgt auf den Erwerb eines Komplexes von 34 Reihenhäusern auf einem 5.000 m² großen Grundstück in Marbella in Südspanien durch Invesco Real Estate im September. Einschließlich der Valdemoro-Transaktion ist das europäische Wohnimmobilienportfolio von Invesco auf ein Volumen von ca. 2,8 Milliarden Euro angewachsen und umfasst 44 Immobilien in zehn Ländern. Neben weiteren Kriterien müssen alle Objekte die Nachhaltigkeitsziele von Invesco Real Estate erfüllen: eine jährliche Minderung des Energieverbrauchs und der Emissionen um 3% bis 2030 sowie eine Reduktion der CO2-Emissionen auf null bis 2050.
Steffen Pilopp, Managing Director, Co-Head of Separate Mandate Accounts bei Invesco Real Estate, sagte: „Der europäische Wohnungsmarkt bietet weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten, wobei spanische Städte wie Madrid das größte Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufweisen. Dieses Ungleichgewicht führt zu einem starken Mietwachstum, insbesondere bei erstklassigen Immobilien in guter Lage wie diesem Neubau in Valdemoro.
Invesco Real Estate verfügt über eine starke PRS-Pipeline in Europa und wir gehen davon aus, im Zuge des Ausbaus unserer institutionellen Mandate weitere Transaktionen bekanntzugeben. Insbesondere sehen wir eine klare Nachfrage bei bestehenden und neuen institutionellen Kunden, und wir freuen uns, dass wir uns dieses neue Mandat eines großen deutschen Investors sichern konnten.“
[1] EPC = Energy Performance Certificate = Energieausweis
[2] BREEAM = Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology = ist ein ursprünglich aus Großbritannien stammendes Bewertungssystem für ökologische und soziokulturelle Aspekte der Nachhaltigkeit von Gebäuden
[3] Fitwel ist eine Gesundheits- Zertifizierung, die einen Mehrwert für Ihre Anlagen schafft, indem sie die Betriebsstandards belegt und die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner fördert.
