Investmentmarkt Stuttgart: Gedämpfte Dynamik und neue Chancen
Angesichts einer weiterhin angespannten Wirtschaftslage war der Stuttgarter Investmentmarkt auch im Jahr 2024 von einer zurückhaltenden Investitionsdynamik geprägt. Gleichzeitig haben sich die Zinsen und Preise auf einem Niveau eingependelt, welches für Käufer attraktiv ist. Insgesamt wurde ein Transaktionsvolumen von ca. 550 Mio. € erzielt, was einem Rückgang von etwa 21 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ergeben aktuelle Analysen von E & G Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP), für den Investmentmarkt Stuttgart.
Der Fokus lag dabei auf gemischt genutzten Gewerbeimmobilien an innerstädtischen Standorten mit einem Anteil von etwa 48 %. Ausschlaggebend hierfür waren vor allem die beiden größten Transaktionen in der Eberhardstraße 31/33 mit rund 90 Mio. € und die Königstraße 35 mit etwa 70 Mio. € Transaktionsvolumen. Darüber hinaus erzielten auch institutionelle Wohninvestments mit ca. 100 Mio. € einen signifikanten Marktanteil.
„Insgesamt blieb der Markt jedoch eher kleinteilig. Die durchschnittliche Dealgröße lag im Jahr 2024 bei knapp über 20 Mio. €. Und Großtransaktionen mit einem Volumen von über 100 Mio. € blieben gänzlich aus“, fasst Björn Holzwarth, geschäftsführender Gesellschafter von E & G Immobilien, das Marktgeschehen zusammen.
Angebotsseitig verzeichneten im vergangenen Jahr Projektentwickler mit etwa 40 % den größten Anteil am Transaktionsvolumen. Auf Käuferseite waren hingegen private Anleger/Family Offices am mit einem Abteil von rund 30 % dominierend. Neben den gemischt genutzten Immobilien entfielen noch ca. 18 % des Transaktionsvolumens auf institutionelle Wohninvestments sowie rund 15 % auf Büro- und 14 % auf Hotelimmobilien. Im Jahresverlauf erreichte die Spitzen-Nettorendite sowohl für Büroimmobilien (4,5 %) als auch für innerstädtische Geschäftshäuser (4,1 %) ein ähnliches Niveau wie im Vorjahr.
„Während die Wirtschaft in der Region Stuttgart vor großen Herausforderungen steht, bietet der Stuttgarter Immobilienmarkt ein stabiles Preis-Zinsniveau. Zwar werden hiervon vor allem eigenkapitalstarke Investoren profitieren. Aber auch allgemein ist von einer weiteren Belebung des Transaktionsgeschehens auszugehen“, beschreibt Holzwarth die Zukunftsaussichten für den Stuttgarter Investmentmarkt.
