KanAm Grund Group kann Gesamtvermietungsleistung erneut deutlich steigern
Neuvermietungen 2024 verdoppelt gegenüber dem Vorjahr / Breit diversifizierte, langjährige Vermietungserfolge in Deutschland und Europa: moderne Büroobjekte in guten Lagen am Mietmarkt weiterhin gefragt / Gezielte Asset-Management-Aktivitäten sowie lokale Präsenzen machen sich bezahlt
Im Jahr 2024 konnte die KanAm Grund Group Mietflächen in einer Größenordnung von mehr als 133.000 m² für eine Jahresmiete von über 47 Millionen Euro vermieten oder bestehende Mietverträge verlängern. Die Vermietungsleistungen der beiden Vorjahre von rund 66.000 m² Fläche im Jahr 2022 und rund 90.000 m² Fläche in 2023 konnten somit deutlich gesteigert werden. Bei den Neuvermietungen konnte die KanAm Grund Group 2024 sogar doppelt so viele Quadratmeter vermieten wie im Vorjahr. So waren es 2023 knapp 30.000 m², die den knapp 60.000 m²von 2024 gegenüberstehen. Insgesamt wurden im betrachteten Zeitraum rund 54 Mietverträge abgeschlossen, davon entfallen knapp 70 Prozent auf die Nutzungsart Büro.
Die Zahlen zeigen, dass die Nachfrage an Büroobjekten auch im veränderten Marktumfeld – u. a. mit neuen Arbeitswelten und dem Wechsel zwischen Präsenz und Homeoffice – weiterhin besteht. Zudem ist das Jahresvermietungsergebnis ein Beleg dafür, dass die modernen Büroobjekte der KanAm Grund Group in guten bis sehr guten Lagen am Mietmarkt weiterhin gefragt sind.
Vermietungserfolge breit diversifiziert in Deutschland und Europa
Die Vermietungserfolge im Jahr 2024 verteilen sich auf 30 Objekte in sieben Ländern.
Von den im Jahr 2024 133.000 m² vermietete Flächen, haben in Deutschland gelegene Objekte mit über 70.000 m² flächenmäßig den größten Anteil am Vermietungserfolg, gefolgt von Objekten im Vereinigten Königreich und Frankreich mit über 28.000 m² bzw. knapp 23.000 m². Zudem gab es Vermietungserfolge in Belgien, Luxemburg, den Niederlanden und Polen.
Darüber hinaus konnten in 2024 bei einigen Objekten der KanAm Grund Group die Mieterträge deutlich gesteigert werden. So gab es Mietsteigerungen von 20 Prozent, in Einzelfällen sogar 33 Prozent.
Gezielte Asset-Management-Aktivitäten sowie lokale Präsenzen in wichtigen Märkten machen sich bezahlt
Die Basis für nachhaltige Vermietungserfolge mit Mietsteigerungspotenzial stellen nach wie vor gezielte Asset-Management-Aktivitäten dar. So setzte die KanAm Grund Group auch im vergangenen Jahr bei ausgewählten Objekten Refurbishment-Maßnahmen nach strikten Nachhaltigkeitskriterien um, um u.a. deren Energieeffizienz zu erhöhen.
Die Optimierungen des Immobilienbestandes mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Modernisierung tragen dazu bei, die einzelnen Objekte für Mieter noch attraktiver zu gestalten und im Wettbewerb zu überzeugen. Darüber hinaus wird die Aussicht auf steigende Mieteinkünfte erhöht.
Sowohl bei der Umsetzung von Asset-Management-Aktivitäten als auch bei Vermietungsprozessen kommt den lokalen Präsenzen der KanAm Grund Group an verschiedenen Standorten in Deutschland und Europa – wie beispielsweise Paris, London und Madrid – eine große Bedeutung zu.
Hier machen sich umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes, der aktuellen Nachfrage an Objekten sowie zu Trends und Marktbedingungen bezahlt. Ein persönliches Netzwerk sowie Kontakte vor Ort sind weitere Standortvorteile.
Olivier Catusse, Managing Partner und CEO der KanAm Grund Group, sagt: „Die Anlageklasse Büro hat sich noch nicht vollständig erholt und durchlebt weiterhin einen Transformationsprozess. Qualitativ hochwertige Objekte in zentralen Lagen mit guter Anbindung, erfahren jedoch weiterhin eine große Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot und bieten entsprechendes Mietsteigerungspotenzial. So sind beispielsweise die Mieten auf dem Münchner Büromarkt für diese Objekte auf über 60 Euro pro m² gestiegen. Auch in Paris wurde die Grenze von inzwischen 1.200 Euro/ m² (Jahresmiete) überschritten. Mit unserem breit diversifizierten Büroimmobilienportfolio sind wir langfristig gut aufgestellt und erfüllen flexibel die Anforderungen unserer Mieter. Dies spiegeln nicht zuletzt die steigenden Vermietungserfolge in den vergangenen Jahren wider. Durch gezielte Asset- Management- und Repositionierungsmaßnahmen sowie Nachhaltigkeitsaktivitäten wollen wir die Attraktivität einzelner Objekte für Mieter und Käufer zusätzlich steigern. Für den Bedarf an Repositionierungen entwickeln wir entsprechende Investmentstrategien und haben dazu bereits selektiv Investitionsmöglichkeiten identifiziert, die wir für unsere Anleger und Investoren in diesem Jahr umsetzen wollen.“
