Mehr Transaktionen, aber noch wenig Umsatz auf dem Hamburger Investmentmarkt

Zum Ende des 1. Halbjahres 2024 wurden auf dem Hamburger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien wieder mehr Transaktionen registriert. Mit 640 Mio. € lag das Transaktionsvolumen rund 23 % über dem Vorjahresergebnis, allerdings noch deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt.

Die Rahmenbedingungen haben sich bislang noch nicht ausreichend stabilisiert. Insbesondere institutionelle Investoren agieren weiterhin sehr vorsichtig. Während im kleinen bis mittleren Preissegment im Vorjahresvergleich mehr Aktivität registriert wurde, gab es keine Großtransaktionen mit einem Volumen von mehr als 100 Mio. €. „Wir beobachten insgesamt mehr Bewegung am Markt. Es werden auch vermehrt Transaktionen zum Abschluss gebracht, jedoch verbleiben die Investoren bei Kaufpreisen jenseits von 50 Mio. € weiterhin sehr zurückhaltend“, kommentiert Andreas Rehberg, Sprecher der Geschäftsführung von Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). Für die zweite Jahreshälfte prognostiziert Rehberg: „Die Marktbereinigung im Bereich der Projektentwickler dürfte sich weiter fortsetzen. Bis zum Jahresende rechnen wir mit moderat steigenden Investmentaktivitäten, auch weil wieder verlässlicher kalkuliert werden kann. Die Zinssenkung im Juni setzt zumindest ein erstes Signal in die richtige Richtung.“

Investmentmarkt | Hamburg | 2024	Q1-2
Transaktionsvolumen [Mio. €]	640
ggü. Vorjahr [%]	+23
Anteil internationaler Investoren [%]	42
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	4,50
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	+0,70
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	4,10
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	+0,20
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	4,50
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	+0,30
Stärkste Assetklasse	Büro
Stärkste Assetklasse [%]	35