Mideal kauft im bayerischen Kitzingen
Der paneuropäische Gewerbeimmobilienfondsmanager MiDEAL Group (MiDEAL) hat ein Büro- und F&E-Gebäude in der bayerischen Stadt Kitzingen erworben.
Die Transaktion wurde in Form eines Share Deals durchgeführt und vollständig mit Eigenkapital aus MiDEALs zweitem Fonds – Mideal Management 2 LP – finanziert. Im Jahr 2021 sammelte MiDEAL für seinen Fonds 300 Millionen Euro (einschließlich Eigenkapital aus Co-Investitionen), überwiegend von israelischen Pensionsfonds und Versicherungsgesellschaften, für Gewerbeimmobilieninvestitionen in ganz Europa ein, mit Schwerpunkt auf Logistikimmobilien in Deutschland.
Die Immobilie erstreckt sich über 17.000 Quadratmeter und ist im Rahmen eines 18-jährigen Triple Net (NNN)-Vertrags vollständig an die Leoni Bordnetz-Systeme GmbH (eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Leoni AG) vermietet. Die Immobilie wurde ursprünglich als Logistikzentrum gebaut, aber vom Mieter über zwei Jahre (2012-2014) von Grund auf renoviert und in seinen Hauptsitz und sein wichtigstes F&E-Zentrum umgewandelt. Das Gebäude besteht hauptsächlich aus F&E- und Büroflächen, Laboren, Simulationsräumen und Testeinrichtungen.
Leoni AG ist ein internationales Unternehmen, das Bordnetzsysteme und elektrische Kabelbäume für Fahrzeuge entwickelt und herstellt. Leoni ist das führende Unternehmen seiner Branche in Europa und eines der größten Unternehmen der Welt in diesem Bereich. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich in Nürnberg, seit 1966 ist das Unternehmen jedoch in Kitzingen ansässig, wo es enge Beziehungen zur Stadt und der Gemeinde aufgebaut hat.
Im September 2024 hat Luxshare, ein chinesischer Mischkonzern, der als größter Steckverbinderhersteller in China gilt, einen Anteil von 50,1 % an der Leoni AG erworben. Diese strategische Partnerschaft soll Leonis Marktzugang, technologische Innovation und finanzielle Stabilität deutlich verbessern. Mit der starken Präsenz von Luxshare in China und der Expertise in den Bereichen Steckverbinder und Elektronik wird Leoni gut aufgestellt sein, um seine Präsenz auf dem globalen Automobilmarkt auszubauen.
„Wir freuen uns, dieses Gebäude in Bayern in unser Portfolio aufnehmen zu können“, so Raviv Koren, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter von MiDEAL. “Das Objekt entspricht unserer Strategie, an strategischen Lagen Immobilien mit hoher Qualität einzukaufen. Mit dieser Investition stärken wir nicht nur unser Portfolio, sondern unterstreichen auch, dass wir uns auf Immobilien mit einem hohen Wachstumspotenzial konzentrieren. Mit dieser Akquisition werden wir einen nachhaltigen Wert für unsere Investoren schaffen und freuen uns darauf, unsere Expansion mit weiteren Chancen fortzusetzen.“ fährt er fort. Tom Stroosky, Acquisitions Manager bei MiDEAL, ergänzt: „Wir freuen uns sehr, den Erwerb dieses großartigen F&E und Bürogebäudes in Bayern bekanntgeben zu können. Mit dem Ziel, unseren Investoren einen soliden und stabilen Einkommensstrom zu bieten, passt diese Investition perfekt in unsere Investitionsstrategie. Wir konnten schnell und effizient reagieren, da wir diese Transaktion mit vollständige Eigenkapital abgeschlossen haben. Die Chancen, die diese Immobilie bietet, stimmen uns zuversichtlich und wir freuen uns darauf, unser Portfolio mit ähnlich soliden Investments weiter auszubauen.“
Bei der Transaktion wurde MiDEAL von AHB Rechtsanwälte Steuerberater (rechtlich), Busch von Rönn und Partner (steuerlich) und Drees & Sommer SE (technisch) beraten.
