MLP Group steigert Umsatz um 9 Prozent
- Umsatzerlös: 86,5 Mio. Euro (+ 9 % gegenüber dem Vorjahr)
- Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien: 1,29 Mrd. Euro (+ 25 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Net Asset Value (NAV): 642,7 Mio. Euro (+ 17 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Net Asset Value (NAV) pro Aktie: 26,8 Euro (+ 17 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung: 43,1 Mio. Euro (+ 9 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Nettogewinn: 86,5 Mio. Euro (+ 852 % im Vergleich zu -11,5 Mio. Euro in 2023)
- Unterzeichnete Mietverträge in 2024 für 307.200 m² Fläche, davon 225.200 m² im Rahmen von Neuvermietungen (+ 106 % gegenüber dem Vorjahr)
Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, hat im Jahr 2024 hervorragende finanzielle und operative Ergebnisse erzielt. Diese sind auf eine starke Leistung bei der Vermietung von Gewerbe- und Logistikflächen in allen Märkten zurückzuführen. Damit ist die MLP Group einer der am schnellsten wachsenden Entwickler in Europa, der konservative Aufnahmekriterien von Mietern mit schnellem Geschäftswachstum vereint.
Im vergangenen Jahr steigerte die MLP Group ihren konsolidierten Umsatz um 9 % auf 86,5 Mio. Euro. Grund dafür ist eine höhere Auslastung der Immobilien in Verbindung mit gestiegenen Mietpreisen. So konnte bei den Mieteinnahmen ein Zuwachs von 13 % verzeichnet werden, sie beliefen sich auf 49,9 Mio. Euro. Alle Mietverträge sind in Euro angegeben oder werden direkt in Euro ausgedrückt. Auch der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erhöhte sich um 25 % auf 1,29 Mrd. Euro. Zudem stieg der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung der Anlageimmobilien um 9 % auf 43,1 Mio. Euro. Damit verfügt die MLP Group weiterhin über eine gute Finanzlage, die die Umsetzung der langfristigen strategischen Ziele ermöglicht.
„2024 war ein bemerkenswertes Jahr für die MLP Group: Wir haben eine Rekordfläche von 307.194 m² vermietet, davon 225.221 m² im Rahmen von Neuvermietungen. Dies entspricht einer Zunahme von 106 % gegenüber dem Vorjahr. Das flächenbereinigte Mietwachstum für das gesamte Portfolio lag bei 10 %, die Vermietungsquote blieb mit 95 % stabil. Der Großteil der Mietverträge wurde im vierten Quartal 2024 unterzeichnet und ebnet den Weg für einen deutlichen Anstieg von Umsatz und EBITDA im Jahr 2025. Unser Portfolio ist eines der modernsten im europäischen Logistikmarkt. 90 % unserer Immobilien wurden innerhalb der letzten zehn Jahre und über 60 % in den letzten fünf Jahren entwickelt“, sagt Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Starke Vermietungsleistung
Die MLP Group ist derzeit mit 25 Parks in Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien vertreten. Ihr strategisches Ziel bleibt die Erweiterung des Portfolios durch die kontinuierliche Entwicklung von Logistik- und urbanen Gewerbe-Parks.
Im Jahr 2024 unterzeichnete der Entwickler Mietverträge für 307.200 m², darunter 225.200 m² im Rahmen von Neuvermietungen (+ 106 % gegenüber dem Vorjahr). Insgesamt konnten 22 neue Mieter gewonnen werden, 20 % der Gesamtnachfrage entfielen auf bereits bestehende Kunden. Der deutliche Anstieg von 73 % bei der Flächenvermietung zwischen dem dritten und vierten Quartal verdeutlicht eine erhöhte Nachfrage im letzten Quartal.
„Es ist davon auszugehen, dass sich die in 2024 konstant gebliebenen Renditen des Portfolios sowie der Anstieg des Net Asset Value durch die neu abgeschlossenen Mietverträge 2025 in einem Umsatz- und EBITDA-Wachstum niederschlagen werden. Die Marktbedingungen sind derzeit äußerst günstig, denn die Entwickler realisieren so wenige Logistikimmobilienprojekte wie seit über vier Jahren nicht mehr. Dies wird zu niedrigeren Leerstandsraten auf dem europäischen Markt führen und weitere Mietsteigerungen bei den neuen Projekten fördern. Darüber hinaus wird die Nachfrage auf dem Markt durch den kontinuierlichen Zustrom asiatischer Investoren nach Europa angetrieben“, betont der Vorstandsvorsitzende.
Ende 2024 belief sich die Gesamtfläche der im Bau befindlichen Projekte auf 235.900 m², davon 142.500 m² in Polen, 54.500 m² in Österreich und 38.900 m² in Deutschland. 40 % der Fläche ist bereits vorvermietet. Es wird erwartet, dass die Projekte bei Vollvermietung zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 17 Mio. Euro generieren werden, bei einer erwarteten Mindestrendite von 11,5 % auf die Kosten.
Insgesamt hat die MLP Group im vergangenen Jahr rund 93.000 m² Fläche übergeben. Die Gesamtmietfläche des aktuellen Portfolios beträgt 1,4 Mio. m². Der Grundstücksbestand ist auf
257 ha angewachsen, wovon sich 115 ha in eigenem Besitz befinden und bilanziert werden. Diese Flächen ermöglichen dem Entwickler ein erhebliches Wachstumspotenzial in der Nähe seiner bereits bestehenden Gewerbe-Parks in urbanen Lagen.
Ambitionierte Pläne für 2025
Für das Jahr 2025 sieht die MLP Group die Übergabe von etwa 250.000 bis 300.000 m² Fläche vor. Polen ist nach wie vor der wichtigste Markt, in dem der Entwickler ein weiterhin dynamisches Wachstum anstrebt. Zu den Plänen gehören neue Projekte auf einem 2024 erworbenen Grundstück in Rzeszów, das Ansiedlungsmöglichkeiten insbesondere für solche Unternehmen bieten soll, die Geschäftsmöglichkeiten nach dem Krieg in der Ukraine als auch auf dem internationalen Markt suchen. Darüber hinaus soll die Präsenz auf dem Warschauer Markt gestärkt werden. Ein weiterer Ausbau der Aktivitäten ist auch in Rumänien und vor allem in Deutschland und Österreich geplant.
