Münchner Logistikimmobilienmarkt bewies 2024 seine Resilienz
Flächenumsatz von 219.000 m² – 27 Prozent mehr als noch 2023 / Kein Leerstand im Big-Box-Segment / Viel Neubau – inklusive einer 60.000 m² Eigennutzung am Flughafen
2024 verzeichnete der Münchener Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 219.000 m². Im Vergleich zu 2023 ist das ein Anstieg um 27 Prozent. Das Marktgeschehen wurde durch eine 60.000 m² umfassende Eigennutzung der GROUP 7 AG in einem Neubau am Flughafen in Schwaig/Oberding maßgeblich beeinflusst. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Der Münchner Logistikimmobilienmarkt entwickelte sich 2024 durchaus solide und lag auf dem Niveau des 10-Jahresdurchschnitts“, sagt Maximilian Sänger, Team Leader Industrial & Logistics München bei CBRE.
Die positive Marktentwicklung zeigte sich nicht zuletzt am großen Flächenumsatz von Neubauten, deren Anteil 66 Prozent betrugt. Selbst ohne die große Eigennutzung von GROUP 7 legte der Neubauumsatz im Vergleich zu 2023 damit deutlich zu. Zugleich ging der Big-Box-Leerstand um 0,2 Prozentpunkte auf 0 % zurück.
Die Spitzenmiete von Logistikimmobilien konnte um sieben Prozent auf 10,20 Euro pro m² und Monat zulegen. Leicht rückläufig hingegen war die gewichtete Durchschnittsmiete – sie sank um 3 % auf 9,45 Euro. „Die Durchschnittsmiete ging aufgrund von Abschlüssen zurück, die auf Wiedervermietungen in Bestandsimmobilien entfielen“, erklärt Sänger.
Transport- und Logistikunternehmen stellten 2024 das größte Segment hinsichtlich des Flächenumsatzes – sie kamen auf 42 % (plus 34 Prozentpunkte). Produktionsunternehmen kamen mit 29 Prozent (minus neun Prozentpunkte) auf Platz zwei, gefolgt von Handelsunternehmen (inklusive Onlinehändlern) mit 19 % (minus ein Prozentpunkt).
Ausblick 2025
„Auch der Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ist gegenüber den konjunkturellen Herausforderungen Deutschlands nicht immun, wird jedoch von der resilienten Entwicklung der lokalen Wirtschaft gestützt werden“ erwartet Sänger. „Im Klein- und Mittelsegment in den Bereichen Light-Industrial und City-Logistik werden 2025 neue Flächen auf den Markt kommen – neue Flächen im Big-Box-Segment zeichnen sich aktuell hingegen nicht ab.
Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Ausgewählte Flächenumsätze München 2024
