Neuer institutioneller Wohnimmobilien-Fonds der HIH Invest erwirbt 14 Immobilien
Die HIH Invest Real Estate GmbH (HIH Invest) hat mit dem Wohnungsunternehmen Vonovia einen Fonds aufgelegt. Die HIH Invest ist über einen regulierten AIF beteiligt und Mehrheitseigentümer für einen Club institutioneller Investoren. Vonovia übernimmt das Property Management, die HIH Invest fungiert als Asset- und Fondsmanager.
Der Fonds hat insgesamt 14 Projektentwicklungen und Neubauten mit einem Investitionsvolumen von über 630 Millionen Euro erworben: elf Immobilien von Vonovia, drei von der Quarterback Immobilien AG. Die Objekte umfassen über 127.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche, davon etwa 113.500 Quadratmeter Wohn- und 13.500 Quadratmeter Gewerbefläche. Hinzu kommen 1.161 Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Bei den 1.592 Wohneinheiten handelt es sich überwiegend um Zwei- bis Dreizimmerwohnungen. Zudem befinden sich auch Studierendenapartments und altersgerechtes Wohnen in dem Portfolio. Die Objekte befinden sich in Berlin (2), Hamburg, Leipzig (4), Halle/Saale, Dresden (2), Königs Wusterhausen, Böblingen und Offenbach (2).
„Die Standorte bestechen durch ihre Zentralität in gewachsenen Bezirken starker Metropolregionen sowie durch ihre gute ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Alle Objekte verfügen über hochwertige Ausstattungen überwiegend mit Parkettböden, Fußbodenheizungen und bodentiefen Fenstern. Sie entsprechen den Standards KfW 55, KfW 55 EE und EnEV oder streben eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Die Tiefgaragen der Gebäude sind mit Lade- und Parkmöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet. Damit ergab sich für uns eine einmalige Opportunität, uns an einem diversifizierten, energieeffizienten Neubauportfolio in acht wachstumsstarken Städten zu beteiligen“, erklärt Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest.
Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, erläutert: „Mit dem neu aufgesetzten Fonds ist es uns auch in diesem herausfordernden Marktumfeld gelungen, unser Portfolio mit einem strategisch stark ausgerichteten Produkt zu erweitern. Der deutsche Mietwohnungsmarkt ist eine vielversprechende Assetklasse. Wohn-Investments zeigen sich spürbar weniger anfällig für Wertschwankungen und bieten wachsende Cashflows.“
Der Wohnimmobilien-Fonds wird mit einer Strategie gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung aufgelegt. Das notwendige Eigenkapital für den Fonds wird durch einen Club institutioneller Investoren investiert. Vonovia übernimmt die Erstvermietungsgarantie für die Wohn- und Gewerbeflächen.
„Wir freuen uns sehr, unseren institutionellen Investoren in Partnerschaft mit der Vonovia eine sehr attraktive Anlagemöglichkeit mit einem hervorragenden Risiko-Rendite-Verhältnis eröffnen zu können. Als größtes deutsches Wohnungsunternehmen mit einem Bestand von über 543.000 Wohnungen und einem Immobilienvermögen von insgesamt rund 84 Milliarden Euro verfügt der DAX-Konzern über sehr viel Erfahrung im Wohnungsbau. Der Fonds ist der Auftakt für eine weitere produktive Zusammenarbeit mit der Vonovia und institutionellen Investoren“, sagt Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest.
Rechtlich und steuerlich hat die Kanzlei Ashurst die Transaktion begleitet. Die technische und ESG-Ankaufsprüfung führte Drees & Sommer durch. BNP Paribas Real Estate Consult war für die Commercial Due Diligence zuständig.
