Neues Leben für EUROBODEN-Projekt: Real-Treuhand Immobilien Bayern startet Vermarktung des HAMMERSCHMIDT
- Nach EUROBODEN-Insolvenz geht moderner Bürokomplex in Aschheim-Dornach in die nächste Phase
- Real-Treuhand Immobilien Bayern übernimmt Vermarktung und setzt auf Mix aus Flexibilität, ausdrucksstarker Architektur und Nachhaltigkeit
Die Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH startet den Vertrieb des neuen urbanen Bürogebäudes HAMMERSCHMIDT in Aschheim-Dornach an der östlichen Stadtgrenze Münchens. Beauftragt wurde die Real-Treuhand Immobilien Bayern als Asset Manager von der Projektgesellschaft KHS1 GmbH, die das Objekt im Dezember 2024 aus der Insolvenzmasse des Immobilienentwicklers EUROBODEN erworben hatte. Beraten wurde die Käuferin damals von der ZIRNGIBL Rechtsanwälte Partnerschaft mbB. Über den Kaufpreis wurde zwischen der KHS1 und Müller-Heydenreich Bierbach & Kollegen als Insolvenzverwalter über das Vermögen der Euroboden Karl-Hammerschmidt-Straße GmbH Stillschweigen vereinbart. Finanzierer der Immobilie war und ist die Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG. Die Real-Treuhand Immobilien Bayern wird neben der Vermietung und Vermarktung auch den individuellen Mieterausbau, die Verwaltung und gegebenenfalls den späteren Verkauf des Objekts betreuen.
„Das HAMMERSCHMIDT ist ein architektonisches Unikat in Stadtrandlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Energieeffizienz. Ich bin optimistisch, dass wir das Objekt aufgrund seiner Besonderheiten auch in der aktuell schwierigen Marktlage vermieten werden“, sagt Günther Deml von der Real-Treuhand Immobilien Bayern.
Das Bürogebäude wurde zwischen März 2020 und März 2023 nach den Plänen von Brandlhuber + Muck Petzet Architekten München in der Karl-Hammerschmidt-Straße 1 errichtet. Der als visionär und architektonisch anspruchsvoll geltende Immobilienentwickler EUROBODEN wollte einen Teil selbst beziehen. Das Objekt liegt direkt an der S-Bahn-Haltestelle München-Riem. Insgesamt umfasst es eine Mietfläche von rund 16.730 Quadratmetern. Rund 4.000 Quadratmeter sind bereits an das Computertechnologieunternehmen NetApp Deutschland GmbH und den Zahlungsdienstleister Verifone Payments GmbH vermietet.
Das Gebäude hat sechs Geschosse, die außen durch eine Kaskadentreppe verbunden sind. Jede Etage verfügt über bis zu sechs Einheiten, die bei Bedarf auch kleinteilig ab einer Größe von rund 400 Quadratmetern angemietet werden können. Neben den individuell gestaltbaren Büroflächen bietet das HAMMERSCHMIDT zahlreiche Gemeinschaftsflächen. Dazu gehören eine Dachterrasse mit rund 550 Quadratmetern, ein rund 500 Quadratmeter großer Konferenzbereich inklusive zugehöriger Dachterrasse im 5. Obergeschoss sowie das Highlight des Gebäudes im 6. Obergeschoss: ein rund 1.400 Quadratmeter großes Skydeck mit Fitness-Area und Alpenblick.
Die Mieter profitieren nicht nur von der prägnanten Architektur-Brand des Gebäudes und der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV, sondern auch von dem im Vergleich zur Landeshauptstadt München niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 310 Prozent. Darüber hinaus besticht die Lage durch die Nähe zur Messe München und zum Golfclub München-Riem.
