Savills IM erwirbt weiteres Supermarktportfolio in Portugal für deutschen Spezialfonds
Vier langfristig vermietete Supermarktimmobilien mit rund 22.700 m² Mietfläche / European Food Retail Fund wächst auf Volumen von rund 470 Mio. Euro
Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für seinen „European Food Retail Fund“ (EFRF) ein Portfolio aus vier urban gelegenen Supermärkten in Portugal erworben. Der EFRF wächst somit auf ein Volumen von rund 470 Millionen Euro. Der Fonds verfügt über weiteres Eigenkapital – der Investmentfokus für künftige Akquisitionen liegt auf Spanien, Portugal, Italien, Großbritannien, Irland, Benelux und den Nordics.
Die vier portugiesischen Supermarktimmobilien befinden sich in den Städten Lourel, Leça do Balio, Loulé und Mafra und sind alle langfristig an Continente, den Marktführer im portugiesischen Lebensmitteleinzelhandel, vermietet. Alle vier Supermärkte befinden sich in wichtigen Regionen von Portugal – im Großraum Lissabon (2), nahe Porto sowie an der Algarve – und verfügen über starke Einzugsgebiete mit positivem Bevölkerungswachstum. Die etablierten Continente Modelo Supermärkte haben durch ihre strategischen Lagen und ihre breite Produktpalette eine hohe Attraktivität und Anziehungskraft auf ihre Kunden. Der Mieter hat zudem kontinuierlich in die Verbesserung der ESG-Merkmale investiert – so wurden unter anderem Photovoltaikanlagen und moderne Gebäudemanagementsysteme installiert sowie auf energieeffiziente LED-Beleuchtung umgerüstet.
Savills Investment Management wurde bei der Transaktion von MLGTS, Arcadis, C&W und PWC beraten. RPE Capital Markets und PLMJ haben den Verkäufer beraten.
Kathrin Michalzik, Fondsmanagerin bei Savills IM, sagt: „Bei diesem Ankauf sind wir für unseren EFRF als Wiederholungstäter aktiv. Bereits im vergangenen Jahr haben wir ein vier Objekte umfassendes Supermarktportfolio in Portugal für den Fonds erworben, das ebenfalls an Continente vermietet ist. Aufgrund der passenden Parameter – etablierte Einzelhandelsobjekte in guten urbanen Lagen mit langfristiger Vermietung an einen führenden Lebensmittelhändler – haben wir diese neue spannende Investmentchance für den Fonds genutzt. Portugal verfügt zudem trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Bedingungen in Europa über solide wirtschaftliche Fundamentaldaten und positive wirtschaftliche Aussichten.“
Ian Jones, Director of Investment bei Savills IM, ergänzt: „Der Lebensmitteleinzelhandel war einer der wenigen Sektoren, der von den staatlichen Lockdown-Beschränkungen infolge der Corona-Pandemie profitiert hat. Nicht zuletzt diese hohe Krisenresistenz bei zugleich stabilen Erträgen hat die Assetklasse in den Fokus verschiedener Investorengruppen gerückt. Supermarktportfolios kamen in den vergangenen Monaten nur wenige auf den Markt. Umso mehr freuen wir uns, dass wir mit unserer starken europäischen Investmentplattform das attraktive Portfolio in Portugal für unseren EFRF sichern konnten. Für weitere Investments fokussieren wir uns weiterhin auf Spanien, Portugal, Italien, Großbritannien, Irland, Benelux und die Nordics.“
