Savills IM erzielt zweistellige Rendite für deutschen Club Deal-Spezialfonds
Zuletzt wurde plangemäß das letzte Bestandsobjekt in Finnland veräußert / Renditen liegen deutlich über den Erwartungen für die 10-jährige Haltedauer
Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für seinen Nordic Logistics Club Deal Fonds das letzte verbliebene Bestandsobjekt, eine Logistikimmobilie im finnischen Hyvinkää, erfolgreich veräußert. Käufer des Objekts ist ein von Swiss Life Asset Managers Nordic verwalteter Fonds. Mit diesem erfolgreichen Verkauf hat Savills IM mit einer Core-Strategie eine zweistellige Gesamtrendite (IRR) auf Fondsebene für seine deutschen institutionellen Investoren über einen Zeitraum von zehn Jahren erzielt.
Der deutsche Spezialfonds war seit seiner Auflage im Jahr 2014 in elf Logistikobjekte in Schweden, Dänemark, Finnland und Norwegen investiert. Der Fonds hatte zum Ziel, von stabilen Mieterträgen zu profitieren und alle Immobilien nach einer Haltedauer von zehn Jahren zu veräußern. Dabei wurde eine IRR von über 12 Prozent auf Fondsebene erzielt, womit die Zielvorgabe von 8 Prozent deutlich übertroffen wurde.
Der Verkauf in Finnland erfolgte nach erfolgreich umgesetzten Asset-Management-Maßnahmen, mit denen das Logistikobjekt weiter aufgewertet wurde. Dabei wurde das nördlich von Helsinki liegende Gebäude um rund 11.000 m² Mietfläche erweitert, wofür zwei Grundstücke zusammengelegt, eine Zugangsstraße versetzt und Änderungen an der Infrastruktur umgesetzt wurden. Mit mindestens 18 E-Ladestationen, zusätzlichen Solarpaneelen und so genannten Regengärten wurden dabei auch die Nachhaltigkeitsmerkmale des Objekts weiter optimiert. Das Objekt hat vor kurzem Nachhaltigkeitsbewertungen nach BREEAM „Excellent“ erhalten, sowohl für die Kategorie BREEAM „New Construction“ wie auch BREEAM „In Use“. Die Gesamtmietfläche von nun 47.000 Quadratmetern ist vollständig an den schwedischen Baumaterial-Anbieter Ahlsell vermietet, der maßgeblich an dem Erweiterungsprojekt beteiligt war und sich für die nächsten 15 Jahre an den Standort gebunden hat.
Savills IM wurde bei der Transaktion von JLL und Krogerus beraten.
Peter Broström, Head of Nordics bei Savills IM, sagt: „Der Nordic Logistics Club Deal war für eine Laufzeit von zehn Jahren konzipiert. Die Fondsstrategie ist sehr gut aufgegangen – mit einer durchschnittlichen Ausschüttungsrendite von über 6,5 Prozent pro Jahr und einer Gesamtrendite (IRR) von über 12 Prozent. Dieses Ergebnis wurde durch gezielte Asset-Management-Aktivitäten wie die Verlängerung von Mietverträgen, Gebäudeerweiterungen, ESG-Upgrades und Gebäudesanierungen erzielt. Wir verwalten in Skandinavien Immobilien im Wert von rund 1,5 Milliarden Euro in verschiedenen Fonds und Mandaten. Angesichts der nun wieder steigenden Investmentopportunitäten planen wir die Plattform in den Nordics weiter auszubauen.“
Christian Behrend, Director Business Development bei Savills IM, ergänzt: „Wir freuen uns über das sehr gute Ergebnis, das wir für die Investoren des Nordic Logistics Club Deal erzielen konnten. Mit der Auflage des Fonds im Jahr 2014 haben wir den Grundstein für unser starkes Wachstum im europäischen Logistiksektor gelegt, wo wir heute rund 6 Milliarden Euro verwalten. Der Sektor bietet unverändert stabile Fundamentaldaten, die ihn für institutionelle Investoren nachhaltig attraktiv machen.“
