Savills Investment Management: Vollvermietung des Logistik-Flaggschifffonds ELF 2

Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat die letzte freie Mietfläche des „European Logistics Fund 2“ (ELF 2) in einem Logistikobjekt im polnischen Konotopa langfristig vermietet. Der Bestandsmieter Phoenix Pharma, eine Tochtergesellschaft der Phoenix-Gruppe, erweitert seine Flächen um 5.690 m² und nutzt nun insgesamt 12.450 m². Das somit vollständig vermietete Distributionszentrum verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 42.000 m². Das Portfolio des 2015 aufgelegten ELF 2 umfasst 28 Logistikobjekte im Wert von über einer Milliarde Euro in Deutschland, Schweden, den Niederlanden, Frankreich, Polen und Spanien. 

Das zuletzt vermietete Logistikobjekt liegt in Konotopa, einem Ort rund 15 Kilometer westlich von Warschau, direkt an der Ringautobahn der polnischen Hauptstadt. Somit sind die Flächen hervorragend an das internationale Autobahnnetz, das Stadtzentrum und den Flughafen angebunden. Savills IM hatte das neu errichtete Distributionszentrum im Jahr 2019 in einer Off-Market-Transaktion direkt vom Entwickler erworben. Dieses verfügt über eine BREEAM In-Use „Very Good“ Zertifizierung. Mit dieser Flächenexpansion sind alle Objekte des ELF-2-Portfolios bis auf den letzten Quadratmeter vermietet. Die Vermietung war auch im Vorfeld stets auf einem hohen Niveau von über 99 Prozent und für alle ausgelaufenen Mietverträge konnten entweder Verlängerungen mit Bestandsmietern oder Verträge mit neuen Mietern abgeschlossen werden. 

Sebastian Schambeck, Associate Director Portfolio Management bei Savills IM, sagt: „Wir sind stolz, dass es uns trotz des heraufordernden Marktumfelds gelungen ist, alle Flächen unseres größten europäischen Logistikfonds ELF 2 mit insgesamt 930.000 m² Mietfläche vollständig zu vermieten. Dies zeigt: Logistikflächen werden weiter nachgefragt – es kommt aber auf die richtigen Standorte und hohe Objektqualität an. Die Vollvermietung belegt, dass wir bei dem bereits 2015 aufgelegten Fonds die richtigen Immobilien und Standorte ausgewählt haben.“

Christian Müller, Head of Research & Strategy bei Savills IM, ergänzt: „Ebenso wie in anderen europäischen Ländern ging auch in Polen nach der starken Wachstumsphase während der Corona-Pandemie die Nachfrage nach Logistikflächen zuletzt zurück. Das Vermitteln von Flächen ist kein Selbstläufer mehr. Wir freuen uns umso mehr, dass wir trotz dieser Herausforderungen die Vollvermietung erzielen konnten.“