Umfrage: Wohnen und Logistik stehen 2025 im Fokus bei Ankäufen
Befragt wurden 67 institutionelle Investoren und Asset Manager / Knapp zwei Drittel planen in den nächsten 6 Monaten Investitionen in neue Objekte / 86 Prozent erwarten steigende Preise im Wohnsegment und planen Zukäufe in der Assetklasse
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), der Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat Asset Manager und institutionelle Investoren zu den erwarteten Rahmenbedingungen für Investments in Immobilien und Infrastruktur 2025 befragt. 55 Prozent der Befragten gaben an, dass sie in den kommenden sechs Monaten keine Verkäufe von Immobilien beabsichtigen. Dagegen möchten knapp zwei Drittel (65 %) in diesem Zeitraum Investitionen in neue Objekte vornehmen.
Insbesondere in den Assetklassen Wohnen (86 % der Befragten), Data Center (67 %), Infrastruktur (59 %) und Erneuerbare Energien sowie Logistik/Light Industrial (46 %) und Pflegeimmobilien/Senior Living (47%) erwarten die Befragten in den kommenden zwei bis drei Jahren steigende Preise. Konstante Preisniveaus werden in den Segmenten Fachmärkte (62 %), Gesellschaftsimmobilien (58 %), Hotel und Büro (jeweils 55 %) gesehen. Im Segment Büro erwarten noch knapp ein Drittel der Befragten (32 %) weiter sinkende Preise in den nächsten zwei bis drei Jahren.
Entsprechend der erwarteten Preisentwicklung ist auch die Assetklasse Wohnen bei 86 Prozent der Befragten im Fokus der geplanten Zukäufe. Mit großem Abstand folgt Logistik/Light Industrial (44 %) sowie Büro (30 %) und Fachmärkte (28 %). Obwohl in den Bereichen Data Center, Erneuerbare Energien sowie Infrastruktur die Bodenbildung beim Pricing erreicht scheint, planen in diesen Segmenten nur jeweils 19 Prozent Ankäufe zu tätigen. Im Bürosegment geben zwar 60 Prozent an in dieser Assetklasse die beste Einstiegsmöglichkeit zu sehen, aber nur 30 Prozent möchte diese Opportunitäten durch Zukäufe nutzen.
Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue, kommentiert: „Wohnimmobilien bleiben für Investoren ein wichtiger Bestandteil im Portfolio und in Anbetracht der zunehmenden Wohnungsknappheit in Ballungsräumen geht der Großteil der Marktteilnehmer von wieder steigenden Preisen in diesem Segment aus. Dagegen werden Büroimmobilien derzeit noch selektiv betrachtet. Zwar bieten sich hier günstige Einstiegschancen für Investoren, aber nur eine Minderheit will diese nutzen, da Büros in vielen Portfolios bereits einen hohen Anteil ausmachen.”
Zudem geben 81 Prozent an, dass sie Investmentchancen im Bereich Value-Add/Manage-to-Green sehen. Dagegen haben derzeit Impact Investments und Artikel-9-Fonds nur für 35 Prozent eine wichtige oder sehr wichtige Bedeutung in deren Anlagestrategie.
Zur Umfrage: An der Umfrage haben im Zeitraum vom 22. Oktober 2024 bis zum 9. November 2024 67 Asset Manager und institutionelle Investoren teilgenommen, von denen rund 51 Prozent ein Immobilienvermögen von über einer Milliarden Euro betreuen. 40 Prozent haben Immobilien in den deutschen A-Standorten im Bestand, 26 Prozent an deutschen B-Standorten, 21 Prozent an weiteren Standorten in Deutschland. Außerhalb Deutschlands haben 13 Prozent der Befragten Bestände. In der Assetklasse Wohnen sind 39 Prozent der Befragten investiert, im Segment Büro 5 Prozent, im Einzelhandel 27 Prozent, in Pflege- und Sozialimmobilien 9 Prozent, in Logistik / Light Industrial 11 Prozent, Hotel 3 Prozent sowie in Infrastruktur 2 Prozent.
