Wohnen | Märkte

Wohnungsmieten in den Großstädten Baden-Württembergs tendenziell konstant bis steigend

Stuttgart, 20.03.2025
Quelle: IVD
Die Berechnung des IVD-Instituts erfolgt auf Basis von IMV-Angeboten, die aus Printmedien und den Internet portalen ausgewertet werden. Mehrfachmeldungen können dabei nicht ausgeschlossen werden.
  • Spitzenreiter bei den Mietzuwächsen zwischen Frühjahr und Herbst 2024 im Großstadtvergleich Baden-Württembergs: Heidelberg (+3,0 %) sowie Karlsruhe und Ulm (jeweils +2,1 %)
  • Gut die Hälfte der Mietwohnungsangebote im zweiten Halbjahr 2024 lagen in Stuttgart und Freiburg bei über 16 €/m²
  • Der Einbruch beim Neubau wird die Wohnraumproblematik in den Großstädten Baden-Württembergs verstärken. Es braucht dringend Impulse, um den Wohnungsbau anzukurbeln und damit den Mietmarkt zu entlasten.

Prof. Stephan Kippes: „Die äußerst schwache Neubautätigkeit wird die Wohnraumproblematik in den Großstädten Baden-Württembergs verstärken. In Verbindung mit einer seit Jahren steigenden Bevölkerungsanzahl und Anzahl an Single-Haushalten wird der Wohnungsmarkt weiter angespannt bleiben“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts zur anhaltenden Flaute im Wohnungsbau. „Hilfreich ist hierbei die in den letzten Monaten sinkenden Hypothekenzinsen beim Wohneigentumserwerb, die die kürzliche Verschiebung der Nachfrage vom Kauf- ins Mietsegment bremsen könnte.“

Auf Basis von imv-Angeboten hat das IVD Institut die am Markt zwischen Juli und Dezember 2024 offerierten Mietwohnungen aus dem Bestand in Preisklassen unterteilt (Neuvertragsmieten, Angebotspreise). In der Landeshauptstadt Stuttgart lag der Anteil der Wohnungen unter 12,00 €/m² demnach unter 12 %. Aber auch in Freiburg und Heidelberg wurde nur gut ein Fünftel (jeweils 21 %) der Mietwohnungen für weniger als 12,00 €/m² angeboten; in Heilbronn, Karlsruhe, Reutlingen und Ulm lag der entsprechende Anteil zwischen mit 40 % und 44 % etwas höher. Nur in Pforzheim fanden Mietinteressenten drei Viertel (75 %) der Mietangebote zu einem Quadratmeterpreis unter 12,00 € vor.

IVD Institut: Wohnungsmieten (jeweils Bestandsobjekte mit gutem Wohnwert) Quelle: IVD

Das IVD Institut hat zudem die Mietpreisentwicklung für Bestandswohnungen in den Großstädten Baden-Württembergs analysiert (Abschlusspreise). Im Halbjahresvergleich Frühjahr zu Herbst 2024 wuchsen die Mieten in der Landeshauptstadt Stuttgart demnach um +1,3 % auf durchschnittlich 16,20 €/m². In einigen Großstädten sind höhere Mietpreisanstiege beobachtet werden: Spitzenreiter waren hier Heidelberg (+3,0 %) sowie Karlsruhe und Ulm (jeweils +2,1 %), während die Zuwächse in den restlichen Großstädten unter einem Prozent blieben.

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